賃貸物件を探す際「築古」「築浅」という用語を目にしたことがあるでしょう。
不動産業界ではそれらを建てられてからの年数で判断しますが、築古よりも築浅のほうが優良物件というわけではありません。
そこで、築古・築浅物件の特徴やメリットについて解説します。
築古の概念とは？築古の賃貸物件の築年数の目安とメリット
築古とは、建設年から30年以上経った物件をいいます。
かなりの時間が経過しているためリノベーションをおこなっている物件も多く、一見“新築”のように見える物件もあります。
ただし、設備や配管などは老朽化している可能性があるため、入居を決める前にリノベーションの有無や設備の劣化などについて確認しましょう。
家賃が安い
新築や築浅に比べて、築古物件は値下げして募集している場合があります。
家賃が安い分、敷金など入居時の初期費用も抑えられます。
新築同様にリノベーションしている物件がある
老朽化すると借り手がつきにくいため、リノベーションがおこなわれていることがあります。
設備も最新になっている可能性があり、新築よりもリーズナブルな掘り出し物が見つかることもあります。
築浅は建築後何年？築年数の目安と築浅の賃貸物件のメリット
築浅物件とは築5年以内の物件を指すのが一般的です。
人気が高く入居待ちの物件も多いので、引っ越しシーズン前に探しておくのも1つの方法です。
外観や内装がキレイな物件が多い
築5年以内であれば、築古よりもキレイな物件が多くなります。
内装が新築に近い状態のものが多いですが、前の入居者の使い方によってはニオイなどが残っている場合があるのでよくチェックしましょう。
設備が充実している
新しい設備が完備されている可能性が高く、セキュリティや宅配ボックスなどが充実していることも多いようです。
新築よりもリーズナブル
新築よりも家賃が下がっていることも多く、お得な賃貸物件もあるでしょう。
賃貸物件における築年数での寿命と建築構造の耐用年数の違い
建物は建築後何年経過しているかで判断しがちですが、税務上の「法定耐用年数」も存在します。
法定耐用年数とは減価償却年数の元になる年数を決めたもので、建物自体の寿命を指すものではありません。
建築構造によって耐用年数が決まっているため、よく理解しておきましょう。
国税庁が定める構造別法定耐用年数は以下のとおりです。
●木造：22年
●鉄骨造（骨格材の厚み3mm以下）：19年
●鉄骨造（骨格材の厚み3mm超え4mm以下）：27年
●鉄骨造（骨格材の厚み4mm超）：34年
●鉄筋コンクリート造：47年
法定耐用年数は、その建物が“大規模修繕などをおこなわずにどれだけ使えるか”を基準に定められており、メンテナンスを行えば耐用年数を越えても問題なく使うことができます。
まとめ
築古や築浅物件の特徴について解説しました。
物件を決める際は、築年数だけで判断するのは難しいため、これらの特徴を理解し、外装はだけでなく内装についても実際に内見をして、よく確かめてから判断しましょう。
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