外国籍の方でもマイホームを購入したい方は多くいます。
そこで今回、永住権がなくても購入が可能なのか、住宅ローンは利用できるのか、ローンを組むための対策方法ととおりづらい理由はなにかを解説します。
マイホームの購入を検討している方は記事を参考にしてみてください。
住宅ローンの利用にも影響する永住権なしの意味とは？
永住権とは、外国人が期間を制限されずに日本に滞在できる権利です。
つまり、日本に永住できるようになるため、永住権と言われます。
日本での活動に制限がなくなるため、職種や業種などの就労制限がありません。
永住権を取得するためには、素行善良であり、独立生計を営む資産または技能があることや日本国の利益になると認定される必要があります。
原則として法務省のガイドラインでは、「10年以上在留している」または「期間内で就労資格や居住資格をもって引き続き5年以上在留している」ことが取得条件となっています。
ほかにもいくつかの要件があるため、法務省のガイドラインをチェックしてみましょう。
永住権なしでも住宅ローンを組むことは可能？
永住権なしでも、住宅ローンを利用してマイホームを購入することが可能です。
ただし金融機関にとって、外国人の方は自分の国に帰国することで住宅ローンの回収が難しくなるリスクがあるため、審査が厳しくなる傾向があります。
そのため、日本人や永住権を持つ配偶者がいることが条件となっている借り入れ先もあります。
一部、日本に住んでいて日本語の契約書が読める場合には住宅ローンの申請ができる金融機関もあります。
永住権なしの外国人が住宅ローンをとおす対策法
対策法は、日本人の配偶者に保証人になってもらうことや母国の銀行を利用したり、マイホーム購入の際の頭金を多めに出したりすることです。
日本支店を持っている母国の金融機関ならば、住宅ローン残債がある状態で帰国してしまった場合でも追跡ができます。
これまでのローン延滞履歴などもリサーチ調べられるため信用性が高まるでしょう。
また、日本国籍をもつ方に連帯保証人になってもらうことで、住宅ローン審査が通りやすくなります。
ただし、金融機関により条件がことなり、保証人は3親等以内の親族や配偶者に限られるケースや、日本に一定年数居住していることが必要なケースもあります。
まとめ
永住権なしの外国籍の方でも、住宅ローンを利用してマイホームを購入することは可能です。
しかし、審査がとおりにくいため、どのように信頼されやすいのかポイントを把握したうえで申し込みをおこなうことがおすすめと言えます。
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