気になる賃貸物件がまだ内見できず、先行申込をするべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
人気物件を早く確保したい一方で、内見前に手続きを進めることへ不安を感じるのは自然なことです。
本記事では、賃貸物件の先行申込とは何か、先行契約との違いや、利用時の注意点について解説します。
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賃貸物件の先行申込とはどのような手続き？
先行申込とは、前の入居者が居住中の物件や完成前の新築物件など、すぐに内見できない部屋へ先に入居申込書を提出する方法です。
通常は内見後に申し込み、入居審査、重要事項説明、契約、初期費用の支払いへ進みますが、先行申込では内見前に審査を進めます。
募集直後から希望者が集まりやすい物件では、早く申し込むことで1番手として扱われる可能性があるでしょう。
ただし、申し込めば必ず契約できるわけではなく、審査結果や貸主の判断によって、契約に至らない場合もあります。
一般的には、内見後に契約するかを決められますが、契約成立の時期やキャンセル条件は事前に確認しなければなりません。
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先行契約と先行申込の違い
先行契約とは、内見できない状態のまま、間取り図や室内写真、設備資料などを確認して賃貸借契約まで進める方法です。
先行申込は内見後に契約するかを判断できますが、先行契約では実物を確認する前に、契約関係が成立する点が異なります。
そのため、内見可能になるまで待つ間に、希望する部屋をほかの方に取られにくいことがメリットです。
一方、契約後に室内を見て希望と違うと感じても、申込みのキャンセルではなく解約として扱われる可能性があります。
解約予告期間分の賃料や、短期解約違約金が発生し、礼金や仲介手数料が戻らない場合もあるでしょう。
不動産会社としては、契約前に費用や設備、入居開始日まで詳しく確認することをおすすめします。
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賃貸物件で先行申込をする際の注意点
先行申込は、原則1件のみとする不動産会社もありますが、法律で一律に制限されているわけではありません。
複数の物件へ申し込めるかは貸主や管理会社ごとに異なるため、仮押さえの感覚で手続きを進めず、本当に住みたい部屋を選ぶことが大切です。
また、1番手で受け付けられても、内見前に契約する先行契約の希望者が優先される場合があります。
退去や原状回復工事が終わるまで内見できず、入居可否の確定に時間がかかる点にも注意しましょう。
現在の住居の解約や引っ越し予約は、新居の契約締結日と入居可能日を確認してから進める必要があります。
申込金を支払う場合は返還条件を確認し、預り証も受け取ってください。
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まとめ
先行申込とは、内見前に申し込みと入居審査を進め、室内確認後に契約を判断する方法です。
先行契約は物件を確保しやすい反面、契約後は自由にキャンセルできず、解約費用が生じる可能性があります。
申込件数や優先順位、入居時期、預り金の扱いを確認し、条件を理解したうえで手続きを進めましょう。
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