ローンの返済途中でも、転勤や離婚などさまざまな理由で不動産の売却を考える方もいます。
しかし、ローンの残債があると抵当権が設定されたままになってしまうため、通常どおりの売却は難しいのが現実です。
では、どうすれば抵当権を抹消して売却することができるのでしょうか？
ここでは、ローン残債がある不動産を売却する際に抵当権を抹消する方法やローン残債がある不動産の売却方法、売却時の注意点について解説します。
ローン残債がある不動産を売却する際に抵当権を抹消する方法
ローン残債がある状態では、不動産に設定された抵当権がそのままになってしまうため、売却するにあたり抵当権を抹消する必要があります。
そもそも抵当権とは、金融機関が住宅ローンを契約する際に不動産を担保とするために設定するものです。
万が一、債務者が住宅ローンを返済できなかった場合に、不動産を自由に売却することで住宅ローンを返済してもらえる権利が抵当権なのです。
そのため、住宅ローンを完済できれば抵当権は抹消することができます。
状況によって異なる！ローン残債のある不動産の売却方法とは？
ローン残債がある不動産でも、不動産を売却して得た資金をローンの返済に充てることで完済できる「アンダーローン」の状態であれば、売却活動をおこない売却が完了した後、抵当権抹消手続きを行えます。
そのほか、アンダーローンであれば、売却後も同じ家に住み続けることができるリースバックという方法も利用できるでしょう。
不動産を手放すことにはなりますが、売却後も賃貸借契約という形で同じ家に住み続けることができます。
一方、オーバーローンの場合は、ローンを完済できなければ任意売却という方法で売却することになります。
ローン残債が残る不動産を売却するときの気を付けたい注意点
住宅ローンの残債が残る不動産を売却して買い替えを検討している場合には、買い先行ではなく売り先行にすることがポイントです。
また、築年数が経つにつれて売却価格は大幅に下落します。
築5年と築30年以上では、価格が半分以下になるためローン残債を完済するためにもできるだけ早く売却するのが良いでしょう。
まとめ
ローン残債が残る不動産でも売却することは可能です。
ローンを完済できれば抵当権は抹消することができます。
アンダーローンかオーバーローンかといった状況によっても売却方法が異なるため、まずは相談してみましょう。
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