アパートをはじめとする賃貸物件のオーナーさんにとって、家賃下落は避けたい問題です。
家賃下落を防ぐためには、発生する原因を知って対策を立てる必要があります。
今回は、アパートの家賃下落が起きる理由やデメリット、家賃下落への対策についてご紹介します。
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アパートの家賃下落が起きる理由
アパートの家賃が下落するのは、新規の入居者が見つからず長く空室になっている状態が多いです。
空室で入居者がいない物件は収入が途絶えるため、少しでも収入を得ようと家賃を下げることになります。
また、建物や設備の経年劣化でこれまで同様の家賃では借り手がつかなくなり、家賃を下げるケースも少なくありません。
駅近など立地が良ければ家賃を下げずに済む場合もありますが、大抵の場合物件が古くなると値下げが必要です。
ほかにも、周辺環境の変化を理由に家賃を下げざるを得ない場合もあります。
近隣エリアの人口が減って借り手がつかなくなった、競合となる物件が増えたなど、さまざまな理由が考えられるため綿密なリサーチが必要です。
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アパートの家賃下落によるデメリット
アパートの家賃が下落するデメリットは、シンプルにトータルの収入が減ることです。
入居者がいれば収入が途絶えることはありませんが、家賃を値下げしてトータルの収入が減ると経営計画に影響が出ます。
また、家賃が下落した物件は不動産価値の減少を招くため注意が必要です。
物件を購入した価格に対し、1年間の家賃でどれだけ回収できるのかを示す利回りが下がってしまうため、資産価値が下がります。
さらに、空室の家賃を下げて入居者を募集しているのが別の部屋の入居者に知られると、そちらから価格交渉を受ける可能性があります。
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アパートの家賃下落への対策
アパートの家賃下落に対策するためには、競合の物件と差別化を図り、何らかの強みを打ち出す必要があります。
どのような物件も、基本的に築年数が古くなるほど家賃が下がっていくため、ほかのポイントで強みを作りましょう。
そのためには、経営している物件に集まりやすい入居者の属性を分析し、そのニーズに合わせた設備や強みを用意するのがおすすめです。
入居者の方の年齢や性別、ファミリーなのか単身者なのか、学生なのかなど、属性によって求める設備は異なります。
間取りや部屋数、防犯カメラやモニターつきインターホン、オートロック、インターネット環境など、ニーズに合わせた設備を導入して対策しましょう。
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まとめ
アパートの家賃下落が起きるのは、長い空室や経年劣化、周辺環境の変化が原因です。
家賃が下落した物件はトータルの収入が減少し、不動産価値も減るため対策が求められます。
入居者の属性を分析したうえで、ほかの物件にはない設備や強みを取り入れて差別化を図りましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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