不動産を共有名義で所有していたものの、片方が他界した場合の手続きに不安を感じる方も多いでしょう。
万が一の場面に備えて、必要な手続きや注意しておきたいポイントを押さえておくと、スムーズに相続手続きをおこなえます。
こちらの記事では、共有名義人の片方が他界した場合の手続き方法や注意点について解説します。
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共有名義人の片方が他界した場合は誰が相続するのか確認
遺言書がない場合は誰が共有持分を引き継ぐのかと言いますと、原則として他界した共有名人の法定相続人が共有持分を受け継ぎます。
共有名義人であっても、誰が共有持分を引き継ぐかは指名できず、法律で定められている相続の順位と財産の割合に則って引き継がれます。
ただし、他界した共有名義人の法定相続人へ自動的に引き継がれるわけではないため、誰が引き受けたとしても申請が必要です。
相続人がいない場合、特別縁故者が財産の分配の対象となることがあります。
特別縁故者とは、被相続人と生計を同じくしていた者、被相続人の療養看護に努めた者、その他被相続人と特別な縁故があった者を指します
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共有名義人の片方が他界した場合の相続手続き
他界した共有名義人の片方が所有していた不動産を引き受けるためには、相続登記をおこない名義を更新する必要があります。
遺言書がある場合は記載内容どおりに相続登記をおこないますが、遺言書がない場合は相続人を確定させる、遺産分割協議をおこなうなどの段取りが必要です。
遺産分割協議は誰がどれぐらいの遺産を引き継ぐかを決める議論であり、相続人全員で定めなければなりません。
遺産分割協議で相続内容が決まったら遺産分割協議書を作成し、その後で名義人を変更する相続登記の申請をおこないましょう。
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共有名義人の片方が他界したときの相続に関する注意点
故人となった共有名義人の片方より不動産を引き受ける場合の注意点として住宅ローンの有無や団信の加入によっては別途申請が必要となります。
不動産を夫婦で所有していた場合はペアローン、親子で所有していた場合は親子ローンに加入していた可能性が高く、登記情報や住宅ローンに関する書類で確認できます。
もし、住宅ローンに加入しており、なおかつ残債が残っている場合は継承された人物に住宅ローン返済の義務が生じるとの注意点を押さえておきましょう。
ただし、団信に加入している場合は住宅ローンの返済義務が免除される可能性がありますので、保険金支払いの申請をおこないましょう。
このように、不動産を引き継ぐために必要な申請は多方面にわたり注意点が多いため、万が一のときに備えて相続トラブルを防ぐための対策を講じる必要があります。
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まとめ
共有名義人の片方が他界してしまった場合、他界した人物の相続人が手続きを経て受け継ぎます。
そのためには、相続登記で名義を更新する必要があり、遺言書の内容あるいは遺産分割協議で決めた内容に沿って登録します。
他にも住宅ローンなど別途申請を要するかもしれないので、あらかじめ対策を講じておきましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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