同棲で賃貸物件を借りる際は、連帯保証人を何人用意するのか、誰に頼めばよいのかを契約前に確認する必要があります。
必要な人数や保証方法は、1人だけを契約者にする場合と2人とも契約者になる場合で異なり、貸主や管理会社の契約条件にも左右されるでしょう。
本記事では、同棲時の連帯保証人をどうするか、誰に頼めるのか、頼めない場合の対応について解説します。
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同棲の連帯保証人はどうする？
同棲で必要な連帯保証人の人数は一律ではなく、まず2人のうち誰を賃借人として契約するのかを確認することが重要です。
1人だけを契約者とし、もう1人を同居人とする場合は、契約者について1人の連帯保証人を求められる例があります。
一方、2人とも賃借人となる連名契約では、双方が審査対象となり、それぞれに連帯保証人を求められるでしょう。
ただし、契約者が2人なら必ず保証人も2人必要という統一ルールではなく、保証会社の利用を条件とする物件もあります。
また、同棲することを隠して単身入居として申し込むのではなく、実際に入居する2人を届け出ることが前提です。
そのため、契約者を1人にするのか2人にするのかと併せて、必要な保証方法を申込前に確認しましょう。
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連帯保証人は誰に頼める？
連帯保証人は、両親や兄弟姉妹などの親族が候補になりやすいものの、必ず両親でなければならないわけではありません。
審査では、契約者との関係だけでなく、家賃などを支払えなくなった場合に保証債務を履行できる支払い能力も確認されるのが一般的です。
そのため、両親であっても年齢や勤務状況、収入などによっては、別の親族や保証会社を求められる可能性があります。
反対に、親族以外でも貸主側の審査基準を満たせば認められる場合があります。
なお、同棲相手を連帯保証人にできるかどうかも契約形態や審査基準によって異なるため、一律には判断できません。
個人が保証する場合は責任の上限となる極度額なども関係するため、金銭的責任を伴う契約であることも理解してもらう必要があります。
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連帯保証人を頼めないときは？
連帯保証人を頼めない場合でも、家賃債務保証会社を利用できる物件などであれば、賃貸借契約を結べる可能性があります。
家賃債務保証は、借主が家賃などを支払わなかった場合に、契約内容に基づいて保証会社が貸主へ立替払いをする仕組みです。
ただし、保証会社にも審査があり、利用会社を借主が自由に選べるとは限りません。
また、立替払いがおこなわれても借主の支払義務がなくなるわけではなく、保証会社から立替額の支払いを求められます。
「保証人不要」の物件でも保証会社への加入が必要な場合があるため、表示だけで判断しないことも大切です。
保証料や更新条件、保証範囲、緊急連絡先の要否など、実際の契約条件まで確認したうえで物件を検討しましょう。
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まとめ
同棲時の連帯保証人は、契約者の人数や貸主・管理会社の条件によって、必要な人数や保証方法が変わります。
誰に依頼できるかだけでなく、保証会社の利用条件や審査、保証に伴う責任まで確認しておくことが重要です。
2人の契約形態を決めたうえで、個人の連帯保証人と保証会社のどちらが必要なのかを確認してから手続きを進めましょう。
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