空き家の放置は老朽化による損壊や不法投棄のような犯罪など、トラブルが発生する危険があります。
売却や賃貸物件として活用するなど対応が必要ですが、買い手や借り手がつきにくいこともあり、リフォームやリノベーションをする方も多いでしょう。
今回は、空き家のリフォームやリベーションのメリット・デメリットや費用、節税方法をご紹介します。
空き家をリフォームやリノベーションするメリット・デメリット
空き家をリフォームやリノベーションすると、建物の資産価値を高められて買い手や借り手が見つかりやすくなること、老朽化によるトラブルを防げることなどメリットが多くあります。
デメリットは、リフォームやリノベーションをするためには費用がかかることです。
しかし、リフォームやリノベーション費用の負担が大きく、一見損をしたように感じられる場合も、資産価値を高められるため結果的にプラスとなるでしょう。
売却できず維持費がかかり続ける場合や、空き家を解体した場合、同じ条件の建物を新築した場合など、さまざまなケースをイメージして判断をしましょう。
空き家をリフォームやリノベーションする際の費用をご紹介
空き家をリフォームやリノベーションする際の費用は、一戸建てなのかマンションなのかや、リフォームする範囲によって大きく異なります。
売却目的の場合は部分的な最低限のリフォームをされる方も多いですが、壁紙や床の一部交換とトイレ・キッチン・風呂など水回りのリフォームは数十万円から500万円が相場と言われています。
フルリノベーションされる場合は、マンションは一戸250万円から1,000万円、一戸建ては500万円から2,000万円が相場です。
地域によっては空き家のリフォームや、リノベーションに対する補助金・助成金を支給している場合があるため、必ず確認しましょう。
空き家をリフォームやリノベーションすることで節税方法とは？
空き家対策の補助金・助成金の他、一定の条件を満たすリフォームやリノベーションは所得税と固定資産税を節税できる場合があります。
リフォームやリノベーションのために住宅ローンを組んだ場合には住宅ローン減税、自己資金でリフォームやリノベーションをおこなった場合は所得税額の特別控除で、所得税を節税できます。
対象になる工事内容は、基本的に耐震・バリアフリー・省エネ・同居対応・長期優良住宅化・増改築です。
リフォームやリノベーションをすることで固定資産税の節税もできますが、対象になる工事内容は耐震・バリアフリー・省エネ・長期優良化住宅化の工事に限られます。
まとめ
空き家のリフォームやリノベーションには、建物の資産価値を高め買い手や借り手が見つかりやすくなるなど多くのメリットがあります。
リフォームやリノベーションには費用がかかりますが、一定の条件を満たした場合は所得税と固定資産税の節税ができます。
まずはお持ちの空き家の価値を正しく知ってから、最適な活用方法を検討しましょう。
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