古いマンションを購入しようと思った場合、間取りや広さだけではなく、建物の構造についてもきちんとチェックすることが大切です。
今回の記事では、築年数が古い集合住宅に多い「壁式構造」とはどのようなものか、メリット・デメリットについても解説します。
中古マンションに多い壁式構造とは
壁式構造とは柱や梁などの枠組みを使わずに、代わりに耐力壁という壁で建物の重みを支える構造のことです。
ラーメン構造との違いは、柱や梁を使って建物の重みを支えているかどうかという点になります。
壁式構造の魅力は、室内に柱や梁がなく厚みのある鉄筋コンクリートの壁のみなので、フラットで部屋が広く使える点です。
このタイプの構造は高層階では建物の強度を保つことが難しくなるため、主に低層階や中層階のマンションに採用されています。
壁式構造は耐震性能にも優れているため、1981年6月に改正された耐震基準以前、つまり旧耐震基準のマンションであっても、安全性が高い建物が少なくありません。
壁式構造の中古マンションのメリット
壁式構造の中古マンションのメリットは以下のとおりです。
壁式構造は耐力壁によって「面」で建物を支えているため、柱や梁を使って「線」で支えるラーメン構造と比較すると強固で、耐震性に優れています。
また、柱や梁などの出っ張りがなく、壁だけでフラットな状態を形成しているため、スッキリした印象です。
そのため室内に凹凸がないため家具類を配置しやすく、使いやすいというメリットがあります。
さらに建物を支える役割を担う耐力壁は厚さがあるため、音性や遮断性が高いというメリットも存在します。
壁式構造の中古マンションのデメリット
暮らしやすさやメリットの多い壁式構造ですが、デメリットがあることも知っておきましょう。
壁式構造では、室内の壁が大切な役割を持っており撤去できないため、リノベーションなどで間取りを変更しにくい点が大きなデメリットです。
より強固な壁にする必要があるため、ドアや窓などの開口部の数や場所が決められていて、サイズも自由に決めることができないというデメリットもあります。
まとめ
壁式構造とは、柱や梁を使わずに耐力壁という厚みのある壁で建物の重みを支える構造のことです。
耐震性が高い構造なので、築年数の古い中古マンションを購入しても安心して住み続けることができます。
ただしリノベーションをすることは難しいため、将来的にどうしたいかを考えて選ぶことが大切です。
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