手持ちの空き家を何かに使いたいとき、賃貸に出す案が思い浮かぶことがありませんか。
しかし実際に空き家を誰かに貸すとどうなるのか、具体的なイメージがわかなくてお困りの方も多いはずです。
そこで今回は、空き家を賃貸に出すメリットとデメリットにくわえ、知っておきたい注意点もご紹介します。
空き家を賃貸に出すメリット
空き家をただ保有しているだけでは管理の手間や費用がかかる一方ですが、物件を誰かに貸せば家賃収入が毎月得られます。
家賃収入は年間で見ると大きな金額になりやすく、オーナーの家計を支えてくれます。
このようにうまく活用できれば不動産は有益な資産となり、使っていなかった空き家も無理に手放さなくて済むでしょう。
将来事情が変わって住宅が必要になったときには、手持ちの物件を自宅としても使えます。
このほか、入居者に一部の物件管理を任せられるのも主なメリットです。
換気や通水などの管理は入居者がいれば自然に毎日おこなわれるため、オーナーが定期的に物件を訪れて実施する必要がなくなるのです。
空き家を賃貸に出すデメリット
無人になった家は劣化のスピードが速く、さまざまな場所が傷んでいるため、空き家を賃貸に出す際には建物の修繕が必要です。
修繕が必要な場所が多かったり、傷みがひどかったりすると、大きな出費になってしまうでしょう。
また、入居者の募集を一度始めると、入居希望者がいつ現れても対応できるよう、こまめな管理を続けなければなりません。
すぐに入居者が決まれば良いものの、空室期間が長引くと管理の手間が負担になってしまいます。
さらに、入居者が決まると、今度は家賃滞納などのトラブルで苦労することも多いです。
空き家を賃貸に出す際の注意点
空き家を賃貸物件にしたからといって、入居者がうまく現れる保証はありません。
入居者が決まらないと家賃収入が得られず、空室期間が長引くと資金繰りが苦しくなるので、空室リスクにはとくに注意が必要です。
入居者が決まって家賃収入が得られるようになると、確定申告が必要になります。
確定申告は税理士に委託できますが、その場合は手数料の支払いが必要です。
また、入居者と結ぶ契約の形態には、普通借家契約と定期借家契約の2種類があります。
それぞれの特徴や注意点を押さえ、オーナーにとってのメリット・デメリットを確認してから最適な契約を選びましょう。
まとめ
空き家を賃貸に出すと、家賃収入が毎月得られたり、物件を手放す必要がなくなったりしますが、建物の修繕が必要になるなどのデメリットも発生します。
実際に空き家を誰かに貸すときは、注意点として空室リスクや確定申告についても確認しておきましょう。
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