賃貸経営が成功したかを判断するためには、運営している収益物件を売却して最終的な利益を確定させることが重要です。
収益物件をできるだけ高く売却するためにも、不動産会社がどのような点に着目して査定をおこなっているのかを把握しておきましょう。
今回は、収益物件の査定方法や査定に影響するポイント、査定を受ける際の注意点について解説します。
収益物件売却時に不動産会社がおこなう査定方法の種類
不動産会社が収益物件を査定する方法には、原価法・収益還元法・取引事例比較法の3種類があります。
原価法とは、該当の不動産を新築した際の価格を求め、そこから経年劣化分の価値を差し引いて査定価格を算出する方法です。
それに対して収益還元法は、1年間に収益物件から得られる収入を利回りで割って査定価格を求めます。
一方、取引事例比較法は該当の不動産周辺で取引された事例をもとに不動産価格を評価する方法です。
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収益物件売却時の査定に影響するポイント
収益物件を売りに出した際の主な購買層は、不動産投資家です。
入居率が高い収益物件は安定した家賃収入が期待できるため買い手が付きやすく、査定時にも高く評価されます。
収益物件の築年数も査定結果に大きな影響を与えるポイントのひとつで、築年数が新しければ新しいほど査定評価は高くなる傾向にあります。
また意外に見落とされがちなのが、収益物件に整えられている設備です。
オートロックや宅配ボックスなどの設備がある収益物件は入居者からの人気が高く、入居率の改善につながるため、査定時にも高く評価されます。
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収益物件売却時に査定を受ける際の注意点
収益物件から毎月安定した家賃収入を得られていたとしても、安い価格で売却してしまうと利益が残らないこともあるので注意が必要です。
基本的に建物は築年数の経過に応じて資産価値が低くなるため、少しでも高く売るにはなるべく早めに売却を意識することが重要です。
また、周辺の取引事例などを比較すれば個人でも収益物件のおおよその売却額を把握できます。
しかし、正確な価格を算出するには市場の傾向やニーズ、立地条件なども加味しなければなりません。
適正な査定価格を把握したい場合は、収益物件の売買実績が豊富な不動産会社へ査定を依頼しましょう。
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まとめ
収益物件の査定方法には原価法・収益還元法・取引事例比較法の3種類があります。
入居率が高い物件や人気設備がある物件は安定した家賃収入が期待できるため、査定時に高く評価されます。
ただし築年数が経つほど資産価値が下がってしまうため、少しでも高く売りたいのであればなるべく早めに売却を決断することをおすすめします。
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