憧れのタワーマンションを購入したものの、何らかの事情によって手放さなければならないケースもあるでしょう。
しかし通常のマンションとは異なり、タワーマンションは売却しにくい傾向にある点に注意が必要です。
今回は、タワーマンションが売却しにくい理由や高く売却できる物件の特徴、売却時の注意点について解説します。
タワーマンションが高く売却しにくい理由
一般に階数20以上、高さ60m以上のマンションを「タワーマンション」と呼びます。
一般的なマンションと比較すると規模が大きく、大規模修繕の際にかかる費用が高くつく可能性があるため、売却しようとしても買主が見つかりにくいのが現状です。
また、タワーマンションの購入時には多額の住宅ローンを組まなければなりません。
将来的に金利が上昇すると総返済額がさらに増えてしまう恐れがある点も、タワーマンションが売却しにくい理由のひとつです。
一方、一口にタワーマンションといっても、立地条件は物件ごとに異なります。
駅から近く、周辺に商業施設が林立しているエリアにあれば早期売却が期待できますが、駅から遠いなど立地条件が悪い場合は売れ残ってしまう恐れがあります。
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高く売却できるタワーマンションの特徴とは?
タワーマンションを売却する際は、少しでも高く売りたいと考えて当然です。
高く売却できるタワーマンションの特徴として、まず駅近であることが挙げられます。
また、高層階で日当たりや眺望の良い部屋も、低層階の部屋よりも高く売れる傾向にあります。
そのほか、管理体制がしっかりとしていて常にきれいな状態が保たれているタワーマンションも、高値での売却が可能です。
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タワーマンションを売却するときの注意点
眺望の良さにひかれて、タワーマンションを購入する方は少なくありません。
そのため高層階の部屋は比較的早期の売却が期待できますが、低層階の部屋の場合は売りに出しても買主が見つかりにくい点に注意が必要です。
また、タワーマンションを売却して利益を得た場合には、譲渡所得税と呼ばれる税金を納めなければなりません。
譲渡所得税は数百万円にのぼるケースもあるため、どのくらいの税金を納める必要があるのか、売却前のシミュレーションをおすすめします。
不動産会社に支払う仲介手数料も、タワーマンションの売却金額が大きくなるほど高くついてしまうため、事前に金額の目安を確認しておきたいところです。
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まとめ
眺望の良さが魅力的なタワーマンションですが、大規模修繕費が高くつく、住宅ローンの総返済額が増えるなどの理由により売却しにくい傾向にあります。
また、低層階の部屋は日当たりの良い高層階と比較して売れにくく、売却価格も安くなってしまいがちな点に注意しましょう。
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