賃貸物件の経営において、備え付けられているエレベーターの保守点検をおこなうのはオーナーの義務であり、事故が起こらないように注意する必要があります。
しかし、エレベーターの保守点検を依頼する業者の選び方や契約の種類について、よく分からない方も多いでしょう。
そこで今回は、賃貸物件のエレベーターの保守点検をおこなう重要性や契約の種類、業者の選び方について解説します。
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賃貸物件のエレベーターに保守点検を実施する重要性
賃貸物件に備え付けられているエレベーターは、入居者が毎日利用する共用設備のひとつです。
点検を怠り、万が一事故が発生してしまった際には最悪命の危険につながりかねず、オーナーとして責任を取らなければなりません。
そのため、賃貸物件のエレベーターの保守点検をおこなう重要性は、きわめて高いと認識しておきましょう。
エレベーターの点検には、法律で年に一度の報告義務が課されている定期検査報告と、使用頻度に応じておこなう保守点検の2種類があります。
保守点検はあくまでも努力義務ですが、定期検査は法令基準に則っておこなわなければなりません。
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賃貸物件のエレベーターに実施する保守点検の契約の種類
保守点検の契約の種類には、フルメンテナンス契約とPOG契約があります。
フルメンテナンス契約は、部品の交換・修理費用があらかじめ含まれている点が特徴で、費用相場は月4～5万円です。
メンテナンス後に、別途費用を請求されることはないため、比較的分かりやすい契約の種類といえます。
それに対してPOG契約は、部品の交換や修理が発生した際に、別途追加で費用を払う種類の契約です。
月々の費用相場は2万5,000円ほどと、フルメンテナンス契約よりもランニングコストは抑えられますが、部品交換代・修理代などが発生して、結果的に高く付く恐れがあります。
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賃貸物件のエレベーターの保守点検を依頼する業者の選び方
エレベーターの保守点検をおこなう業者は、メーカー系と独立系に大別されます。
メーカー系の業者は、エレベーター開発会社の系列にあたり、親会社のエレベーターのみの保守点検をおこなう点が特徴です。
メーカー系以外の業者は独立系と呼ばれ、メーカーを問わず保守点検をおこないます。
メーカー系の場合は、親会社が開発したエレベーターの構造を十分理解したうえで保守点検をおこなえるため、より安心して任せられます。
それに対して独立系は、メーカー系よりも技術力に劣る可能性が否めないものの、コストを大幅に抑えられる点がメリットです。
保守点検に際して安心感を抱きたい場合はメーカー系、コストを抑えたい場合は独立系の業者がおすすめです。
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まとめ
賃貸物件の経営において、入居者に快適な住環境を提供するためには、エレベーターの保守点検の重要性は高いといえます。
保守点検の契約形態にはフルメンテナンス契約とPOG契約、業者にはメーカー系と独立系があるので、それぞれのメリットとデメリットを踏まえたうえで検討しましょう。
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