空き家を所有していると税金や管理の手間がかかるため、何かに活用して収益を得たいところではないでしょうか。
空き家の活用法としては誰かに貸すのが一般的であり、近年ではシェアハウスにする事例も見られます。
そこで今回は、シェアハウスとは何か、空き家をシェアハウスにするメリットとデメリットを解説します。
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シェアハウスとは？空き家の活用における基本
シェアハウスとは、入居者が複数人で共同生活を送る形態の賃貸住宅です。
各入居者には専用のスペースとして個室が割り当てられますが、風呂・トイレ・キッチンなどは共用スペースとして全員で使用するのが一般的です。
また、シェアハウスは赤の他人同士での共同生活が想定されており、家族同士で入居するファミリー向けの賃貸物件とは少し異なります。
近年はテレビ番組で取り上げられる機会もあり、社会のなかに少しずつ浸透してきています。
しかし、シェアハウスはいまだに物件数が少なく、需要に供給が追い付いているとはいえません。
今後も一定の需要が見込まれるため、空き家の活用法として検討する価値があります。
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空き家をシェアハウスにするメリット
シェアハウスの経営が軌道に乗ると、大家さんは賃料収入を毎月得られます。
また、シェアハウスは1軒の家で複数の入居者を受け入れるため、空室リスクも低めです。
入居者の全員が同時に退去する可能性は低く、特定の方が退去しても一定の賃料収入は維持されます。
さらに、シェアハウスは入居者にとっても魅力の多い住まいであり、空室が出ても新たな借り手がすぐに見つかるケースが少なくありません。
入居率が高い水準で維持されやすいため、空室対策の手間も省けます。
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空き家をシェアハウスにするデメリット
シェアハウスは、赤の他人同士が1軒の家で生活するため、入居者同士のトラブルがよく起こります。
冷蔵庫の食材を勝手に使われた、話声がうるさいなどで入居者同士が対立し、大家さんのもとまでクレームが来るケースも多いです。
くわえて、共用スペースの使用ルールが守られていないなどの問題もたびたび起こるものであり、通常の賃貸物件よりも管理の手間はかさむ傾向にあります。
さらに、1軒の家で複数の入居者を受け入れていると、住人の顔ぶれを把握しにくくなります。
その結果、特定の入居者が家賃を滞納したままいなくなり、そのまま踏み倒されてしまうケースもあるため注意が必要です。
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まとめ
シェアハウスとは、赤の他人同士での共同生活が想定されている賃貸住宅です。
大家さんにとってのメリットには、賃料収入が毎月得られる、空室リスクが低いなどがあります。
デメリットは、入居者同士のトラブルでクレームが来やすいことなどです。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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