一般的な建物の構造は、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の3種類あり、構造によって建築コストや性能などが異なります。
この記事では賃貸経営をする際、知識として欠かせない木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造の特徴やメリット・デメリットを解説しています。
賃貸経営や賃貸管理を始める予定の方はぜひ参考にしてください。
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賃貸経営で知っておきたい木造の建物構造
柱や土台など、主要部分に木材を使用している建物構造を木造と呼びます。
メリットは、建築コストが比較的安い点と入居者の快適性が高い点です。
木材は断熱性と吸湿性に優れていて部屋に熱や湿気がこもりにくく、入居者が夏場快適に過ごせるだけでなく、カビが発生しにくい特徴があります。
また、工法によっては設計の自由度が高くなり、間取りを自由に決められる点もメリットです。
反対にデメリットは耐久性や遮音性が低い点、害虫や火災の被害を受けやすい点です。
木材は通気性が良い一方で音や空気を通しやすく、騒音や冷暖房が効きにくいなどトラブルが発生する可能性があります。
建築コストだけでなく、劣化に対するメンテナンス費用なども見越して考える必要があります。
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賃貸経営で知っておきたい鉄骨造の建物構造
鉄骨造とは、梁や柱などに鉄骨を使用している建物構造です。
使用する鉄骨の厚さが6mm未満の場合は軽量鉄骨造、6mm以上の場合は重量鉄骨造と言います。
メリットは、減価償却期間を長く確保できる点です。
他と比べて耐震性や耐久性に優れ、害虫被害も少ないため、法定耐用年数が34年と長い特徴があります。
反対にデメリットは建築コストが高い点と、断熱性や通気性が低い点です。
建築コストが高くなればその分初期費用が高くなり、家賃を高く設定する必要があります。
夏は暑く、冬は寒くなりやすいため、エアコンなどを設置しないと入居者の快適性が低くなるでしょう。
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賃貸経営で知っておきたい鉄筋コンクリート造の建物構造
鉄筋コンクリート造とは、骨組みにコンクリートと鉄筋を使用している建物構造で、RC造とも呼ばれます。
鉄筋コンクリート造のメリットは、他と比べて性能が全体的に高く、法定耐用年数が47年と長い点です。
コンクリートと鉄筋、両方のメリットを活かして遮音性・耐久性が高いだけでなく、耐震性・耐火性も高く災害に強いです。
室内に柱を設ける必要がないため、好みによっては1部屋の空間を大きく設けるなど、デザイン性の高い間取りを作れます。
一方で建築コストが高く、施工期間が長いなどのデメリットもあります。
木造と比較して通気性が悪いため、カビや結露への対策が必要です。
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まとめ
建物の構造には、建築コストの低い順から木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造があります。
それぞれにメリット・デメリットがあり、構造によって入居者の快適性や維持管理が大きく左右されます。
競合やトレンド、自分の賃貸経営スタイルに合わせて慎重に選びましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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