土地や建物を売りたいときには、不動産会社へ仲介を依頼して買い手を探してもらうのが一般的です。
ところで、土地や建物の売却にあたって、入札による方法を用いるケースがあるのをご存じでしょうか。
この記事では、入札方式とは何かのほか、メリットや売買契約までの流れも解説するので、土地や建物の売却にあたって入札による方法に興味がある方はお役立てください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
不動産売却における入札方式の種類と一般的な取引との違いとは
個人が所有する物件を売るときには不動産会社に買い手を探してもらい、売主と買い手が条件の合意に達したうえで契約を締結する相対方式を用いるケースが一般的です。
相対方式では、購入希望者から、売り出し価格に対して値引き交渉を持ち掛けられるケースが少なくありません。
入札方式とは、複数の購入希望者が価格を競り合う方法で、最高額で札を入れた購入希望者に契約の権利が与えられます。
相対方式と違い値引き交渉を受けずに済むほか、最高額を提示した落札者と契約する方法であり、相対方式よりも好条件で契約できる可能性があります。
国や地方自治体が差し押さえた物件や未利用になった建物などを売却する際に採用するケースが中心でしたが、現在では大手民間企業が取り組む事例も多くなりました。
なお、入札方式には一般競争入札や指名競争入札のほか、不動産仲介会社によるオークションなどの種類があり、個人の物件ではオークション方式を用いるケースがみられます。
▼この記事も読まれています
不動産売却における司法書士の役割とは？依頼するメリットや費用も解説！
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
不動産売却における入札方式のメリットとデメリット
入札方式のメリットとしては、価格競争によって高額の落札を期待できる点が大きいでしょう。
一方、購入希望者が現れず、入札が不調になる可能性がある点がデメリットにあげられます。
相場よりも高い売り出し価格を設定したり、物件の魅力が低かったりすると、購入希望者が現れないかもしれません。
入札方式を取り入れるときは、不動産会社と相談したうえで、慎重な判断が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産買取の仲介との違いや買取を選ぶメリット・デメリットとは？
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
入札方式で不動産売却するときの売買契約までの流れ
土地や建物を売るまでの流れは、一般的な仲介による取扱いと大きく変わりません。
複数の不動産会社からの査定などによって信頼できる会社を仲介代理人と定めて媒介契約を結び、売り出し価格を設定します。
その後、入札の方針を確認したうえで入札の参加者を募集し入札をおこなう点が、一般的な仲介による取扱いとの違いです。
落札者との間で売買契約を締結し、契約金額を受け取るとともに物件を引き渡すまでが一連の流れです。
▼この記事も読まれています
不動産売却の希望価格にこだわるべき理由は？売り出し価格の決め方もご紹介
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
まとめ
土地や建物の売却にあたっては、不動産会社に買い手を探してもらい、相対方式により契約するケースが多くを占めています。
近年は、購入希望者による価格競争によって、高額の契約が期待できる入札の方式を選択する方もみられるようになりました。
ただし、物件によっては入札が不調になる可能性があり、取り組むときは不動産会社と相談し、慎重に判断するようにしましょう。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
▼ 不動産売却をしたい方はこちらをクリック ▼
売却査定フォームへ進む
シアーズ株式会社
京都市に根ざした不動産サービスを通じて、地域の皆様の暮らしをサポートしています。
不動産は単なる建物ではなく、そこで営まれる生活に深く関わるものです。
だからこそ、親身な対応と誠実な情報提供を心がけています。
■強み
・京都市を拠点に地域密着型で営業
・売却 / 購入 / 賃貸管理まで幅広く対応
■事業
・売買物件（マンション / 戸建て /土地 / 店舗 / 事務所）の提案
・投資物件の提案
・居住用賃貸物件の提案
・賃貸管理業務
