賃貸物件に入居する際は、礼金とともに敷金を支払うケースが多いかと思います。
ですが具体的に何のために支払うお金なのか、どのような流れで返金されるのか、ご存じでしょうか？
この記事では、敷金とは何か、返ってくるまでの流れ、返ってこない場合の対処法とは何か、を解説します。
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賃貸物件を借りる際に支払う敷金とは？
敷金とは賃貸物件を借りる際に、借主が前もって貸主に預けておくお金です。
退去時に未払いの家賃や修繕が必要な損耗があった場合、その費用に充てるために設定されています。
つまり貸主にとっては、万一のリスクに備えるための保証金のような役割を果たしていると考えられるでしょう。
具体的に支払う金額は賃貸物件によって異なりますが、とくに大きなトラブルがなく契約どおりに退去すれば、原則としてその大部分は戻ってきます。
ただし経年劣化を超える損傷の回復費用や、清掃費用が差し引かれる場合があるため注意してください。
退去前には部屋の状態を確認し、原状回復の範囲を契約書で確認しておきましょう。
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賃貸物件の敷金が返ってくるまでの流れ
敷金が返ってくるまでにはいくつかの段階があり、時間がかかる場合もあります。
まず退去後に貸主や管理会社が室内を確認し、クリーニングや修繕の必要がある場合はその見積もりが作成されます。
その後、実際にかかった費用などをもとに作られた精算内訳書が届けられますので、費用や内訳などに問題がないかしっかり確認しましょう。
不明点がある場合は遠慮せず、説明を求めるのが大切です。
返金がある場合は、退去から数週間から1か月程度を目処に支払われます。
修繕やクリーニング、未納分の家賃精算などが一通り済んでからになるため、時間がかかる場合もあるので注意してください。
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賃貸物件の敷金が返ってこない場合の対処法
敷金は賃貸物件の退去時におこなわれる原状回復などの費用を差し引いたうえで返還するのが義務とされています。
ですが貸主と借主の間で認識にズレがあるなどの理由から、返ってこないケースも珍しくありません。
こうしたトラブルを避けるには、契約書の内容や国土交通省のガイドラインを事前に確認し、精算の根拠となる見積もりをしっかり提示してもらうのが大切です。
不当な請求だと感じた場合は、まずは冷静に貸主との交渉を試みてみましょう。
話し合いでの解決が難しい場合は、少額訴訟をする方法もあります。
少ない費用で比較的手軽におこなえる訴訟なので、敷金の返還を法的に求める手段として有効です。
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まとめ
敷金とは、原状回復費用や家賃の未払いなどに備えるため、借主が貸主に預けておくお金です。
返金されるまでの流れは、①管理会社などによる室内の確認と見積もり、②精算、③返金、の順で進みます。
返ってこない場合は話し合いでの解決が基本ですが、難しい場合は少額訴訟も方法の1つです。
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シアーズ株式会社
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