マイホームの住み替えを検討する際に、住んでいる家を先に売るのか新しい家を先に買うのかどちらが良いのか悩む方もいるでしょう。
それぞれの特徴を把握しておかないと、後悔してしまうかもしれません。
ここでは、住み替えの際の買い先行とはどのようなものなのかやそのメリット、コツについても解説しているので参考になさっててください。
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マイホームの住み替えをおこなう際の買い先行とは？
マイホームの買い替えをおこなう際には、「売り先行」と「買い先行」があります。
売り先行とは、現在住んでいる家を先に売却する方法です。
そのため、一度仮住まいに引っ越しをおこなわなければなりません。
対して、買い先行は新居を先に購入し引っ越しをしたあとに、今まで住んでいた家の売却をおこなう方法です。
買い先行でマイホームを買い替えるときの流れは、まず新居の売買契約をおこないます。
新居の引き渡し・引っ越しの後、現在の家の売却活動がスタートし、買い手が見つかれば契約・家の引き渡しとなる流れです。
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住み替えの際に買い先行でおこなうメリット・デメリット
住み替えを買い先行でおこなうと、家をじっくりと検討できるメリットがあります。
また仮住まいを用意する必要がないので無駄な出費を節約できるでしょう。
売却活動も空き家の状態でできるので、内覧の際に好印象を与えられるのもメリットです。
しかしメリットだけでなくデメリットもしっかりと把握しておく必要があります。
買い先行の一番のデメリットはダブルローンです。
現在の家の住宅ローンと新居の住宅ローンが二重になる時期が生じるので、資金面などしっかりと計画しておかなければいけません。
家を売却する際には住宅ローンを完済し、抵当権を抹消しなければいけない点も覚えておきましょう。
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マイホーム住み替えの際に買い先行を成功させるコツとは
マイホームの住み替えの際に買い先行を成功させるためにはいくつかのコツを覚えておくと良いでしょう。
ポイントは、売却価格と不動産会社選びです。
売却価格がローン残債に届かなければ、たとえ売却ができたとしてもローンの完済ができず抵当権の抹消ができない可能性があるので注意しましょう。
かといって相場よりも高い価格で売り出してしまっても家が売れなくなってしまいダブルローンの期間が長くなってしまいます。
このような事態にならないためにも、信頼のできる不動産会社を選ぶのが重要です。
買い先行の場合、スピーディーな売却が求められるので実績のある不動産会社を選びましょう。
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まとめ
住み替えの際の買い先行とは、新居を先に購入し引っ越しをしたのちに、今まで住んでいた家の売却をおこなう方法です。
仮住まいを用意しなくて良いので無駄な出費の節約になりますが、ダブルローンになる時期が生じるなどのメリット・デメリットをしっかりと理解しておきましょう。
買い先行を成功させるコツは、 売却価格の設定と信頼できる不動産会社への依頼が大切です。
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シアーズ株式会社
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