これから中古マンションの購入を検討している方は、引き渡し日をどうやって決めるのか・引き渡し日当日はどのような流れで進んでいくのか、疑問に思っているかもしれません。
スムーズに引き渡しを受けるには、事前に流れを把握しておくと安心です。
この記事では、中古マンションの購入を検討している方に向けて、引き渡し日の決め方や当日の流れ・注意点を解説します。
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中古マンション引き渡し日の決め方
中古マンションの引き渡し日を決めるには、売主と買主の話し合いによって決めるのが基本であり、決まった引き渡し日は売買契約書に盛り込まれます。
引き渡しは、売主と買主に加えて司法書士や不動産会社の担当者も参加し、買主が住宅ローンを含む金融機関の営業時間内のうち、午前中におこなうのが一般的です。
引き渡しまでの期間の目安は、空室の場合は2か月程度・買主が住んでいる場合は3か月程度です。
売主や買主の仕事によっては、平日に休みを取って予定を合わせる必要があるため、早めに引き渡しの日時を打ち合わせておくとトラブルを回避できます。
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中古マンション引き渡し日当日の流れ
中古マンション引き渡し日当日の大まかな流れとして、本人確認をおこなったのち買主側の住宅ローンの融資手続きをおこない、司法書士や不動産会社に登記費用や仲介手数料などを支払います。
その後、売主側が住宅ローンを返済して登記の変更が完了し、所有権を確認したうえで買主側に鍵や重要事項説明書などを渡すと、引き渡しは完了です。
当日に必要な持ち物には、本人確認書類・実印・銀行の届出印・住民票・印鑑証明書などがあり、住民票や印鑑証明書は発行日から3か月以内のものを用意しましょう。
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中古マンション引き渡し日における注意点
中古マンションの引き渡しをスムーズにおこない、日取りの再設定を避けるために、必要な書類や現金などは余裕を持って準備しておきましょう。
また、売主は買主から物件の残代金に加え、マンション管理費や税金などの負担割合を取り決め、引き渡し時に精算する必要があります。
契約不適合責任に該当する損傷や故障があり、修理に関する契約を引き渡し前にかわしていた場合は、修理がなされているかの確認も必要です。
契約不適合責任は売主が負う重要な責任であるため、責任の範囲や特約なども含めてきちんと確認しておきましょう。
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まとめ
中古マンションの引き渡し日の決め方は、売主と買主の話し合いが基本ですが、金融機関の営業時間内である平日の午前中におこなうのが一般的です。
引き渡し当日は、本人確認をおこなったのち買主側の住宅ローンの融資手続きをおこない、売主が住宅ローンを返済し所有権が移行すると、買主に鍵などが渡されます。
引き渡し日の注意点として、余裕を持って書類や現金などを用意しておくほか、契約不適合責任に関する範囲や特約などを確認しておくことも重要です。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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