所有している空き家に自分で住む予定がなく「売る」か「貸す」かで迷っている方も多いかもしれません。
売ると貸すのどちらにしたほうが良いのかで迷ったときは、それぞれのメリットとデメリットを比較して決めるのがおすすめです。
そこで今回は、空き家を「売る」か「貸す」かの判断基準や具体的な売却方法、売却するときのポイントについて解説します。
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空き家を「売る」か「貸す」かの判断基準
空き家を貸すメリットは、不動産を手放さずに収益を上げられる点です。
しかし空き家を貸し出すにあたり、相応のリフォーム費用がかかる点は否めません。
また空き家を貸したいと考えても、借りる方がいなければ収入は得られない点にも注意が必要です。
一方で、空き家の売却には手放さなければならないデメリットが潜んでいます。
空き家を売却することで固定資産税や維持費が不要になり、さらにまとまった現金を得ることができる点が大きなメリットと言えます。
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空き家を売る方法
空き家を売る最適な方法は、建物の状態や立地条件などによって異なります。
たとえば建物の状態があまりにも悪いのなら、古家付き土地として売り出すのは選択肢のひとつです。
売主が解体費用を負担せずに売却できる点も、古家付き土地のメリットです。
また解体費用はかかるものの、空き家を早期売却したいのなら解体し、更地にしてから売り出すのも販売戦略のひとつとして挙げられます。
そのほか、設備など故障している箇所をリフォームしてから売り出すと、より早く買主が見つかる可能性が高まります。
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空き家を売るときのポイント
空き家を売るときのポイントのひとつは、境界を確定することです。
境界が未確定の土地だと、どこまでが敷地なのかを巡って近隣トラブルが起こる可能性があります。
しかし境界が確定してあれば、買主の安心感にもつながるので早く売却することも不可能ではありません。
また築年数が古く状態の空き家では買い手が見つかるまでに時間がかかりがちのため、あらかじめ長期的な売却計画を立て、余裕をもったスケジュールを組むことが大切です。
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まとめ
空き家を売るか貸すかで迷ったときには、それぞれのメリットとデメリットを比較したうえで検討しましょう。
空き家を売ると決めたら古家付き土地や更地として売り出すか、売却前にリフォームを実施するかを考えることが大切です。
また空き家を売るときには境界が確定されているかを確認するとともに、余裕をもった売却スケジュールを立案することがポイントです。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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