不動産を売却するうえで物件の状態は重要であり、買主に安心して住んでもらわなくてはいけません。
その際に、ホームインスペクションをおこなえば、買主とのトラブルを回避できます。
今回は、不動産の売却時におこなうインスペクションとは何か、メリットや費用を解説するので参考にしてみてください。
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不動産の売却時におこなうインスペクションとは
インスペクションとは、住宅の設備や建物に問題はないかをチェックする審査であり、不動産売却をするうえで重要です。
2018年4月に宅地建物取引業法が改正された際に、インスペクションの説明が義務になりました。
チェックを済ませたかどうか、結果はどうだったのかを伝える必要があります。
査定額が変わる可能性があるため、忘れずに査定前におこないましょう。
インスペクション実施前の流れは、媒介契約の締結の際に、不動産会社からインスペクションに関する説明を受けてからです。
おこなう場合は、インスペクターを紹介してもらい、手配し次第チェックの開始です。
調査結果で修繕が必要と判断された場合は修繕しましょう。
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不動産売却時にインスペクションをおこなうメリット
不動産売却時にインスペクションを行うことで、買主の信頼と安心感を得ることが可能です。
物件の状態を事前に詳細に確認することで、劣化部分や修繕箇所を把握できるため、購入後のトラブルを回避する手助けとなります。
また、設備や建材の状態を正確に説明できるため、引渡し後の問題防止にもつながります。
これにより、買主の購入意欲が高まり、売主にとってもスムーズな取引が実現しやすくなる点が大きなメリットです。
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不動産の売却時におこなうインスペクションの費用
インスペクションの費用相場は5万円程度ですが、マンションか一戸建てかによって異なります。
マンションは5万円、一戸建ては広ければ広いほど費用も高くなるため、覚えておきましょう。
250平米を超えると6.5万円ほどまで高くなるため、広い家を持っている方は、出費が高くなる点を覚えておいてください。
チェックをおこなうのは、既存住宅状況調査技術者であり、インスペクターと呼ばれます。
インスペクターに支払う人件費や交通費、調査機器の使用料や事務コストがかかります。
交通費は、駐車場代が別途請求される可能性もあるため、注意しなければいけません。
調査書を発行するための紙やインク、郵送費用、事務スタッフが書類を発行するコストも支払わなければいけません。
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まとめ
インスペクションとは住宅の設備や建物に問題はないかのチェックであり、不動産売却時に説明が必要です。
チェック済みの物件は買主が安心できるうえに、引渡し後のトラブルも避けられます。
インスペクションの費用は5万円程度であり、住宅の場合は敷地が広いと高くなります。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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