土地や建物の売買取引では、なぜ専門的な書類を作成するのでしょうか。
数百万から数千万円規模の取引になるからこそ、財産の基本情報や管理状況を正確にまとめて証明できる書類が欠かせません。
こちらの記事では、不動産売買契約書が必要な理由と、重要事項説明書との違いと確認するポイントについて解説します。
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不動産売買契約書の基本的な概要と必要な理由
不動産の売買取引では、高額な金銭がやりとりされるからこそ、引き渡し後にトラブルになって誰かが泣き寝入りする事態を避けるために厳しい取り決めがあります。
仲介業者と媒介契約を締結した場合、宅地建物取引業法によって宅地建物取引士の署名と押印のある契約書を交付するよう義務化されました。
契約書には、売買代金・手付金・物件状況等報告など取引事項を証明する内容が記載されており、トラブル防止の目的があります。
口約束や公的に証明できる書類がなければ、売主と買主の間で認識の違いがあった際にどちらかが損をしたり、不動産詐欺の被害に遭ったりするリスクがあるからです。
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不動産売買契約書と重要事項説明書の違いとは
不動産売買契約書とは、契約内容を証明するための書類ですが、その内容は専門性が高くて完璧に理解するのがむずかしい場合があります。
そこで、高額な買い物をする買主を保護する目的で、仲介業者を利用する場合は契約内容をわかりやすく説明する義務が課せられました。
このとき、売主と買主は重要事項説明書を用いて宅地建物取引士から説明をしてもらいます。
契約内容を噛み砕いて説明するための書類のため、登記簿情報や損害賠償と違約金など特約事項を含めて、より細かい内容が記載されている点が特徴的です。
契約内容で不安な点や疑問な点があれば、重要事項説明を受けるタイミングで確認しておきましょう。
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不動産売買契約書を作成する際に確認すべきポイント
確認するべきポイントは、手付金・所有権・ローン特約の3点です。
手付金とは、契約時に売買代金の一部を前払いするものであり、契約後に買主都合のキャンセルが発生すれば違約金として売主に渡るケースが多いです。
所有権の移転登記は専門性が高いので、司法書士に依頼する必要がありますが、売主と買主のどちらが依頼費を支払うのかは交渉によって異なるため明記されている内容を確認しましょう。
買主が住宅ローンを利用する場合は、ごくまれに仮審査に通っていても本審査で落ちるケースがあるので、その場合は契約を白紙にできるのかどうかのローン特約があります。
スムーズに売却したい売主としては、販売活動をやり直す必要が出てくるからこそ、どういった内容になっているのか把握しておきましょう。
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まとめ
不動産売買契約書は、売主と買主の認識違いによるトラブルを防ぐために重要な書類です。
仲介業者と媒介契約を締結する場合は、宅地建物取引士の署名と押印のある書類作成が義務付けられており、個人取引でも欠かせません。
契約する前に宅地建物取引士から重要事項説明があるので、不明点や疑問点があれば、このタイミングで確認しましょう。
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