不動産が絡んだ相続の問題は、解決までに長い期間を要しますが、決して他人事ではありません。
トラブルに巻き込まれないためにも、起こりやすい事例を知り事前に対策を考えておくようにしましょう。
本記事では、相続でよくあるトラブルとその解決策について、それぞれ解説します。
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不動産において相続人同士のトラブルになるケースと解決策
不動産は分けにくい財産のため、分割方法をめぐって相続人同士のトラブルに発展しやすいです。
とくに大事になりやすいのは、親が住んでいた自宅に同居していた相続人がいるケースです。
実家の家屋が高い価値をもっていたとしても、同居していた子どもが継続して住むために売却する選択肢を外さなければいけません。
その場合、他の相続人の取り分は他の財産において調整が必要ですが、財産の評価によっては均等に分けられず問題になりやすいのです。
また、今まで存在が知られていなかった子どもが名乗り出て、遺産分割協議が白紙に戻るケースも少なくありません。
このようなトラブルを防ぐためには、事前に遺言書を作ってもらうのがもっとも有効な方法です。
相続人は誰がいるのか、誰にどの財産を相続させるのか、親が元気なうちに作成しておくようにしましょう。
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相続した不動産を平等に分けようとするケースと解決策
不動産の価額の指標が複数存在するため、平等に分けようとするとトラブルに発展しがちです。
たとえば、土地を分筆してそれぞれが所有する「現物分割」では、土地の上に家が立っている場合が多く、事実上分筆が困難です。
ひとつの土地を共有持ち分として分割する「共有分割」では、土地を有効活用したいと考えても所有者全員の同意が必要になるため、意見が割れると有効に活用できません。
トラブルをできるだけ回避するためには、実際に相続不動産を売却して、売却金を平等に分配する換価分割を選択しましょう。
もし実家などの売却に抵抗があり、一時的に共有分割を選択したとしても、住む人がいない場合には節目で換価分割に変更するのがおすすめです。
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相続した不動産が名義変更できていないケースと解決策
相続が発生したので不動産の登記を確認したところ、所有者の登録が大昔に亡くなった祖父のまま名義変更されていないケースも、よくあるトラブルのひとつです。
祖父から父へ相続した際の遺産分割協議書がすぐに見つかれば大きな問題にはならないのですが、見つからない場合には再度協議書を作成し、登記しなくてはいけません。
親兄弟が大人数だったり、すでに死亡している場合などはとくに難しく、個人では名義変更を完結できない可能性が高くなります。
相続が続いて不安がある場合などは、手数料はかかりますが、事前に登記の確認をしておくと安心です。
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まとめ
家族をなくしたばかりで、さらに親類や兄弟同士でのいさかいが起きてしまうと、よりつらい状況になってしまいます。
不動産や財産の確認など、事前にできる限りの対策を講じておくのが財産をできるだけ平等に分割し、トラブルを回避するポイントです。
不安があれば不動産会社や弁護士などの専門家に、今できる対策について相談してみましょう。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社
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だからこそ、親身な対応と誠実な情報提供を心がけています。
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