せっかく手に入れたマイホーム、でもなんらかの理由によってローンの返済ができなくなってしまうことがあります。
ローンを返さないまま放置しておいても、決して良いことはありません。
そこでこちらの記事では、マイホームのローンが返済不可になった場合の対処法についてご紹介していきましょう。
住宅ローンの返済ができなくなりそうな場合の対処法について
住宅ローンを返せずにそのまま滞納してしまうと、競売にかけられて市場よりも安い価格で売却することになってしまいます。
そのようなことを避けるための対処法として、はじめにしておきたいことが融資を受けている銀行に相談することです。
病気や介護など正当な理由がある場合、融資の条件を変更してもらえる可能性があります。
認められれば、返済期限を一時的に延長して月々の返済額を減らすことも可能です。
他にも、団体信用生命保険の適用や借り換えなど、いくつかの方法があるので検討してみましょう。
住宅ローンの返済不可で競売になってしまう場合の流れ
住宅ローンを滞納し、競売になってしまうまでの流れは次のとおりです。
滞納期間が3か月ほど続くと、ローン債務者に金融機関から督促状、催告書が届きます。
6か月滞納が続くと、保証会社に対して金融機関からローンの一括支払い請求がされ、保証会社が残債を返済。
その後、ローン債務者に対して保証会社が不動産競売の申し立てをおこない、競売が実行されます。
このように、ローンの返済ができないからと言って何も対策をせずに放置しておくと、最後には安い価格で売却せざるを得なくなってしまうことを知っておきましょう。
住宅ローン返済不可の対処法のひとつである任意売却とは
ローンが返済不可になったときの対処法のひとつとして、任意売却があります。
任意売却とはローンの返済が難しくなったときに、金融機関の合意を得て普通の売却と同じように家を売却する方法のことです。
ローンが残っている家は売却できないルールがありますが、安く家を買われてしまい、売却しても残債を払えない可能性が出てきます。
そのようなことを避け、債務者が少しでも多く売却費用を手に入れることができるようにと定められている方法が任意売却です。
金融機関に相談をして合意を得る必要があるものの、少しでも高い額で家を売却できるという点が大きなメリットです。
まとめ
住宅ローンが返済不可の期間が続いてしまうと、最後には安く家を買われてしまうことになります。
任意売却とは金融機関の合意を得てローンが残っている家を売却する方法のことで、競売よりも高い額で家を売却できる可能性が高くなります。
ローンの返済が難しいと感じ始めたら自分だけで悩まずに、まずは不動産会社に相談するようにしましょう。
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