物件探しで目にする「徒歩分」などの距離表示が、以前と少し変わっていることにお気づきでしょうか。
理想の住まいを思い描いて物件を比較する際、ルールの変化を知ることは、より良い選択をするための大切なポイントです。
本記事では、公正競争規約の改正についてと、距離表記の変更点、その他の変更点も解説します。
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消費者を守る「公正競争規約」の改正とは
不動産広告の「公正競争規約」とは、物件をお探しの方が安心して選べる環境を作るための自主ルールです。
この規約は、業界内の単なる取り決めではなく、消費者庁および公正取引委員会が認定する正式な制度となっています。
目的は、不当な顧客誘引を未然に防ぎ、事業者間の自由で公正な競争を確保することです。
不動産は高価な買い物であり、わずかな情報の差が皆様の判断に大きな影響を与えかねません。
そのため、社会情勢や広告媒体の変化に合わせて、ルールも常にアップデートしていく必要があるのです。
そして、インターネット広告の普及などを踏まえ、2022年9月1日に新たな改正が施行されました。
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不動産広告における「距離の表記」の変更点
今回の改正で物件探しに直結するのが、距離表示や徒歩所要時間の算出方法に関するルールの明確化でしょう。
たとえば、バスを利用する場合、まずは物件からバス停までの時間を算出し、次にバスの乗車時間を示すよう変更されました。
また、マンションなど敷地が広い物件では、敷地の境界線ではなく、建物の出入口からの道路距離を起点として計測します。
さらに、駅側の計測地点についても、基本的には地上にある駅舎の出入口が計測距離の終着点と定められたのです。
これにより、改札口やホームまでの移動時間は、広告上の徒歩所要時間には含まれません。
そのため、内見時にはご自身の足で実際の移動時間をしっかりと確かめることが重要です。
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その他の重要な変更点について
距離の表記以外にも、近年の広告事情に合わせていくつかの基準が見直されました。
まず、未完成の新築住宅を広告する際、条件を満たした類似の施工例であれば、外観写真として使用することが認められています。
また、物件名称の使用基準も緩和され、物件から直線距離50m以内に道路がある場合は、その道路名を使用できるようになりました。
さらに、過去の価格と比較して値下げをアピールする二重価格表示の規定も変更されています。
これまでは、比較対象の価格で3か月以上販売している必要がありましたが、現在は期間が2か月以上に短縮されました。
これらの変更点を把握しておくことで、より冷静に物件の価値を見極められるでしょう。
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まとめ
不動産広告における公正競争規約は、消費者の皆様が安心して物件を比較できるように2022年に見直されました。
距離表示や所要時間の算出ルールが明確化され、実際の生活実感により近い情報が提供されるようになっています。
写真の使用や価格表示などの基準も変更されており、これらの知識は納得のいく住まい探しに役立つはずです。
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シアーズ株式会社
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