中古マンションの中にはエレベーターが設置されていない物件があります。
エレベーターが設置されていれば便利ですが、エレベーターなしの物件にもメリットは存在します。
今回は、エレベーターの設置基準とエレベーターなしの中古マンションのメリット、デメリットをご紹介していきます。
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エレベーターの設置基準
マンションのエレベーターの設置基準は、建築基準法に基づき、マンションの高さが31mより高い場合に設置をしなければなりません。
31mより高いマンションは、一般的に7～10階以上の建物となり、6階以下のマンションには設置する義務はありません。
ただし、老人ホームや高齢者向けの共同住宅の場合は、3階以上の建物に設置義務があります。
1995年に国が策定した長寿社会に対応できる住宅設計の指針により、6階以上の建物にエレベーターの設置が提案されました。
そのため、6階の建物もエレベーターがつくようになりましたが、4～5階のマンションにはエレベーターなしの建物も多いのが現状です。
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エレベーターなし中古マンションのメリット
メリットとしてまず、メンテナンス費用が不要です。
エレベーターの維持費は高額となり、老朽化に伴う交換も必要となってきて、その際の交換費用やメンテナンス費用は居住者の修繕積立金から支払われます。
エレベーターがない中古マンションでは、メンテナンス費用などが不要となるため修繕積立金が値上げするリスクも少なくて済みます。
次に、物件価格が相場より安い点です。
高層階の部屋がエレベーターなしの場合、階段で上り下りしなければならなく、入居希望する方が減少します。
そのため、特に上層階の物件価格は相場より低く設定されている可能性があります。
最後に、運動不足解消です。
階段の上り下りは運動になり、デスクワークの方などには運動不足解消にもつながります。
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エレベーターなし中古マンションのデメリット
まず、デメリットとして挙げられるのは、引っ越しに追加料金がかかる点です。
エレベーターなしの場合、階段で運ぶため作業時間と人件費が増え、引っ越しの追加料金が発生します。
次に、大きな家具や家電を購入しても、運んでもらえない可能性がある点です。
階段の踊り場が狭ければ曲がれず部屋に運べなかったり、配送員が1人のケースが多く、1人では運べなかったりする場合もあります。
そして、売却時に不利になる点があります。
エレベーターなしの4階や5階の部屋は、老後などの生活を考えれば購入してもらいにくいため、売却しにくいです。
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まとめ
今回は、エレベーターの設置基準とエレベーターなしの中古マンションのメリット、デメリットをご紹介してきました。
エレベーターの設置は、6階以上の建物に必要となり、高齢者向け住宅の場合は3階以上で必要です。
エレベーターなしの場合、修繕積立金を抑えられる一方、引っ越し費用が多くなるデメリットもあります。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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