マイホームを購入する際、よく使われる住宅ローンにフラット35があります。
しかし、あまり知られていませんが、フラット50という選択肢もあるのです。
マイホームの購入は、人生最大のイベントと言っても過言ではありません。
そのような重大な選択をするにあたり、住宅ローンの種類について事前に把握しておくことが大切です。
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フラット50とは何か？
フラット50は固定金利型の住宅ローンの一種で、返済期間は最長50年と非常に高いことが特徴です。
返済期間が長いということは、その分、毎月の返済額を少なくすることができます。
その一方、トータルの返済額は多くなることには注意が必要です。
対象となるのは長期優良住宅と呼ばれるもののみですが、住宅ローンが残ったままでも売却ができる点は魅力的でしょう。
また、フラット35などの他の住宅ローンとも併用が可能です。
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フラット50とフラット35の主な違い
双方の違いとして、まず申込時の年齢に違いがあります。
フラット50では、借入期間は36年から50年の間であり、満80歳までに完済しなければなりません。
そのため申込み時の年齢は、満44歳未満である必要があり、年齢による条件がフラット35よりも厳しいです。
一方のフラット35は、70歳未満であれば申込みができます。
対象となる住宅はフラット50の場合には、長期優良住宅のみとなり、この点でもフラット35より利用制限が厳しいです。
ちなみに長期優良住宅とは、国が定めた基準を満たし、耐久性や省エネ性などに優れている住宅のことを言います。
金利は返済期間が短い分、フラット35の方が低くなっています。
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フラット50のメリットとは？こんな方におすすめ！
フラット50には他の住宅ローンにないメリットがいくつかありますが、まず毎月の返済負担を減らせる点が挙げられます。
返済期間を長く設定できるため、毎月の返済額を減らすことができますので、家計の負担を抑えたい方におすすめです。
さらに、長く安心して住み続けられる住宅を探している方にとっては、長期優良住宅を購入しやすくなる利点は見逃せません。
他にも、ローンが付いた状態でも売却できるというのも大きなメリットです。
通常、ローンが残った状態で不動産を売りに出すには特殊な手続きが必要になります。
今後のライフスタイルに大きな変化があったとしても、フラット50であれば柔軟に対応ができます。
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まとめ
フラット50は、毎月の返済額を抑えたい人や長期優良住宅に住みたい人などにおすすめできます。
しかしながら、返済期間が他の住宅ローンより非常に長いため、トータルコストは高くなってしまうことには注意する必要があり、計画的にフラット50の利用を検討することが重要です。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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