築年数の長いマンションに住んでいると、さまざまな設備が老朽化したり不具合を起こしたりするため、修繕や交換を検討している方もいるでしょう。
なかでも水道のパイプ関連は水漏れなどの深刻な事態を引き起こす部分なので、ある程度の年月がたったら修繕や交換が必要です。
そこでこの記事では、中古マンションの配管の寿命やチェックする方法、修繕・交換費用について解説します。
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中古マンションの配管の寿命はどれくらい？
配管は永久に使用できるものではなく寿命がありますが、使用されている素材や配管種類によってその耐用年数は異なります。
たとえば、亜鉛メッキ鋼管は15～20年、塩化ビニルライニング鋼管は20～25年、ステンレス鋼管・ポリブデン管・架橋ポリエチレン管は30～40年です。
また、素材が分からない場合は築年数からも判断できるため、とくに中古マンションの場合は、いつ頃建てられたのか確認してみましょう。
建築されてから20年以上たつ中古マンションは劣化の可能性が高く、なかでも劣化しにくい樹脂製パイプが使用され始める2000年より前に建てられた物件は注意が必要です。
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中古マンションの配管をチェックする方法
中古マンションの配管が劣化しているかどうか確認する方法の1つ目は、目で見てチェックをする調べ方です。
床や壁のなかをとおっているパイプ以外に、メーターボックス周辺やキッチンシンクや洗面台の下、給湯器周辺などは露出しているため、水漏れや劣化状態を目視でチェックできます。
また、中古マンションの修繕計画・修繕履歴を確認するのが2つ目で、定期的に点検や補修がされているかを、可能であれば購入前にチェックしましょう。
3つ目は、専門家に建物の様子を診断してもらうホームインスペクションを利用する方法です。
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中古マンションの配管を修繕・交換する際の費用と注意点
修繕や交換を検討している場合、費用目安を把握しておくのが大切です。
ほとんどの場合は、30万円ほどが相場ですが、各設備から配管スペースまでの距離や工事によって異なります。
また、配管は床のなかに設置されているのが一般的で、床の種類によって工事費用が高額になる可能性があるので気を付けましょう。
注意点として、中古マンションによっては配管リフォームが認められていない物件もあるため、マンションの管理規約をしっかり確認する点が挙げられます。
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まとめ
中古マンションの配管の寿命は使用素材によって異なり、とくに2000年より前に建てられ、樹脂製パイプが使われ始める前の建物では、配管の劣化が懸念されます。
露出部分の目視や修繕計画・修繕履歴のチェック、ホームインスペクションなどの方法で劣化状態のチェックが可能です。
工事方法や床の種類によって費用が異なるという点、そして管理規約の確認が必要であるという点に注意が必要です。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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