マイホームは高額な買い物であるため、購入の際は住宅ローンを利用する方がほとんどです。
長期間にわたって返済が続くため、状況が変わり、支払いが困難になるケースもあるでしょう。
支払いができないときのリスクと救済措置を解説します。
間違った対処法も解説するので、住宅ローンを利用する際の参考にしてください。
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住宅ローンが返済できないときのリスク
支払いが遅れると、信用情報に記録されるリスクがあります。
1か月遅れただけで履歴が残るケースもありますが、すぐに支払えば問題は生じません。
3か月以上滞納したり、短い期間でも何度も繰り返し遅れたりすると、クレジットカードの審査に通らないなどの弊害が生じる可能性があります。
支払いが遅れたときのペナルティとして、毎月の支払金額に遅延損害金が加算される点もリスクの1つです。
滞納が長期間続くと、最終的には家を差し押さえられて、競売にかけられてしまいます。
相場より安い価格で売却されるため、住宅ローンの残債を払いきれない可能性が高く、住むところを失うにも関わらず、返済は続けなくてはなりません。
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住宅ローンが返済できないときの救済措置
契約した当初と状況が変わり、支払いが困難になったときは、早めに金融機関に相談しましょう。
滞納する前に相談すれば、金融機関からの信用を損なわずに、返済計画の見直しを提案してもらえるでしょう。
返済期間を長くして月々に支払う金額を減らしたり、一定期間だけ減額したり、状況に応じて返済条件を調整してもらえる場合があります。
支払総額が増える可能性はありますが、毎月の負担は減らせます。
まだ支払う余裕がある状況であれば、今よりも金利が低い住宅ローンに借り換えるのも、救済措置の1つです。
ただし、手数料がかかるうえに、収入減が理由の場合は借り換えが難しい傾向にあります。
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住宅ローンが返済できないときの間違った対処法
目の前の期日に追われて、消費者金融でお金を借りるのは、間違った対処法です。
手軽に借りられる消費者金融は少なくありませんが、結果的に負担を増やしてしまいます。
一般的な住宅ローンの金利が2％程度であるのに対して、消費者金融の金利は15％以上であるためです。
また、誠意を示すためか、決められた額よりも少ない金額を支払う方もいます。
金額が足りない場合は、支払ったと主張しても滞納とみなされるため、対処にはなりません。
とはいえ、あきらめて何もしないのでは、競売にかけられて今より悪い状況に陥ってしまいます。
まずは、金融機関や専門家に相談してみましょう。
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まとめ
住宅ローンの滞納が続くと、信用情報に滞納した記録が残り、遅延損害金が加算され、最終的に競売にかけられてしまいます。
消費者金融からお金を借りたり、あきらめて何もしなかったりするのでは、根本的な解決にはなりません。
返済できないときは、早めに金融機関や専門家に相談をして、対処法を提案してもらいましょう。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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