友人や恋人と一緒に住みたいと考えたとき、どのようなお部屋を選べばよいのか迷ってしまう方は多いのではないでしょうか。
大切な人との共同生活をスムーズに始め、将来的なトラブルを防ぐためには、正しい知識を身につけておくことが大切なのです。
本記事では、賃貸物件におけるルームシェアと同棲の基本知識や審査のポイントについて解説します。
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賃貸物件における「ルームシェア可」とは
賃貸物件における「ルームシェア可」とは、親族ではない複数人が同じ住戸で生活することを貸主が認めている物件を指します。
シェアハウスとは異なり、一般的な賃貸住宅を借りたうえで、友人同士などで居室や設備を使い分けるのが大きな特徴です。
複数人で生活費を分担することで、一人では手の届かない広いお部屋を選択肢に入れられるメリットがあるでしょう。
ただし、法律上統一された区分ではないため、物件ごとの募集条件をしっかりと確認しなければなりません。
また、契約内容によっては無断で同居人を増やすと契約違反になる恐れがあるため、同居人を追加する際は事前に貸主や管理会社へ確認することが大切です。
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審査を通過するためのポイントと必須条件
ルームシェア可の物件であっても、希望すれば必ず入居できるわけではなく、貸主や保証会社の審査条件をクリアする必要があります。
そのため、誰を契約上の借主とし、誰を同居人とするのかを申し込みの段階から正確に申告することが基本となるのです。
実際は二人暮らしなのに単身として申し込んだり、契約後に無断で別人を住ませたりすることは避けなければいけません。
さらに、審査通過後も近隣トラブルを防ぐため、ゴミ出しや共用部分の利用など生活ルールを守ることが求められます。
家賃や光熱費の負担割合を入居前にしっかりと話し合っておくことが、快適な共同生活を送るための鍵となるでしょう。
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同棲とルームシェアにおける契約上の違い
同棲とルームシェアは共同生活をする相手との関係性に違いがありますが、賃貸借契約上で明確に分けられているわけではありません。
交際相手との同棲でも友人同士のルームシェアでも、借主と同居人を貸主に明示して承諾を得ることが不可欠です。
とくに友人同士の場合、就職や結婚などの事情で一方が先に退去してしまう可能性も想定しておくべきでしょう。
一方が退去したあとの契約継続や、新たな同居人を追加する際の手続きは、貸主の承諾や契約内容によって異なります。
「二人入居可」でも友人同士は不可というケースがあるため、お部屋探しの段階から希望する契約方法を伝えることが重要です。
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まとめ
ルームシェアは生活費を分担できる魅力がある反面、契約上同居が認められた物件を選ぶ必要があります。
審査を受ける際は虚偽の申告を避け、借主と同居人を明確にしたうえで正確に申し込むことが大切です。
同棲とルームシェアは法律上明確に区分されているわけではありませんが、将来的な退去や契約変更を見据えて事前に対策を講じておきましょう。
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