誰も住まなくなった空き家をこのまま放置してよいのかと、不安を感じていませんか。
大切な資産を無駄にせず、ご自身に最適なタイミングと納得のいく形で手放すことは、将来の安心へと繋がるでしょう。
本記事では、空き家を売却するための具体的な方法や費用、事前に押さえておくべき注意点について解説します。
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空き家を売却する3つの方法とその特徴
空き家を売却する手段には、大きく分けて3つの選択肢が存在します。
一つ目は建物を残して売却する方法であり、解体費用がかからない半面、老朽化が進んでいると売買が難しくなるリスクがあります。
二つ目は建物を解体して更地にする方法で、購入者が新築しやすくなるメリットがある一方で、事前の解体費用や土地の固定資産税負担の変化に気をつけなければなりません。
三つ目として、不動産会社に直接買い取ってもらう方法も挙げられるでしょう。
購入希望者を募る期間が省けるため早期に手放せるものの、相場より売却価格が低くなる傾向にあります。
したがって、売却価格を重視するのか、手間を抑えた早期売却を優先するのかを明確にし、建物の状態に合わせて最適な方法を選ぶことが大切です。
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空き家売却時に発生する「費用」と税金の仕組み
空き家を売却した際、売却代金のすべてを手元に残せるわけではありません。
とくに注意したいのが譲渡所得に対する税金であり、所有期間が5年を超えるか否かで税率が大きく異なります。
ただし、相続した空き家の場合は、一定の要件を満たすことで最高3,000万円の特別控除を利用できるケースもあるため、利用を検討すると良いでしょう。
また、仲介で売買契約が成立した際には、法令で定められた上限額の範囲内で不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。
くわえて、更地にして売却する場合には、建物の解体費用や、売却完了までの固定資産税といった保有コストも見込んでおかなければなりません。
手元に残る金額を正確に見極めるためにも、売却に伴う諸費用をあらかじめ把握しておくことが重要です。
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売却活動を始める前に確認すべき注意点
売却活動をスムーズに進めるためには、事前の確実な準備が欠かせません。
まず、相続した空き家を手放す際は、令和6年4月から義務化された相続登記をおこない、誰が所有者なのかを登記簿上で明確にする必要があります。
次に、人が住まなくなった家は倒壊や害虫の発生などのリスクを抱え、資産価値の低下を招きやすいため、建物の現況を正確に把握しておくべきでしょう。
また、更地にする場合は、建物を解体するタイミングに注意しなければなりません。
解体によって住宅用地特例が外れて翌年の固定資産税が上がる可能性があるほか、譲渡所得の特別控除における適用要件にも影響するからです。
税負担の変化や特例の条件を総合的に考慮し、専門家の意見も交えながら解体と売却の順序を慎重に判断してください。
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まとめ
空き家の売却では、建物を残すか更地にするかなど、物件の状態や目的に合わせた方法を選ぶことが重要です。
また、譲渡に伴う税金や仲介手数料、解体費用などの支出を計算し、手元に残る利益を把握しなければなりません。
そのうえで、相続登記の完了や税負担を左右する解体時期など、売却前の注意点を確実に押さえて取引を進めましょう。
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