不動産売却をすると多額の臨時収入が得られるうえ、物件を管理する手間や費用もかからなくなります。
所有者にとっては何かと魅力が多いですが、具体的にどのような手続きをすれば良いのか、物件を売ると税金が発生するのかなど気になる方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は不動産売却に関する相談先のほか、物件を売るときの流れや相談にかかる費用もご紹介します。
不動産売却の相談がしたい！どこに行けば良い？
相続の問題が絡む不動産売却の相談がしたいときや、主な困り事が相続の手続きに関することなら、司法書士への相談がおすすめです。
必要に応じて相続登記の代行も依頼できるので、不動産売却へとスムーズに移行できます。
売却したい不動産の相続をめぐって身内同士の争いが起きているときなどは、弁護士を頼ると良いでしょう。
相続が無事に終わり、不動産売却後にかかる税金を事前に知りたいときは、税理士もしくは税務署が主な相談先です。
売却予定額からの税額のシミュレーションや確定申告の代行といった個別具体的な相談は、税理士にすることをおすすめします。
不動産売却後に発生しうる税金の種類や確定申告の概要といった一般的な内容は、税務署に相談すると良いでしょう。
各種相談先とあわせて知りたい不動産売却の流れ
不動産売却は、以下の流れで進みます。
●売却したい物件の相場を調べる
●不動産会社と媒介契約を結ぶ
●物件を売り出して買主を募る
●購入希望者と条件交渉をする
●売買契約を結ぶ
●物件を引き渡す
物件を売り出したり、売買契約を結んだりといった具体的な手続きは不動産会社がサポートするため、不動産売却に慣れていない方でも問題はありません。
あとはなるべく納得できる価格で売れるよう、売主側でも物件の相場を把握しておき、適切な値段を設定することが大切です。
不動産売却時の相談にかかる費用
不動産売却の相談にかかる費用は窓口と相談内容によって異なります。
たとえば不動産売却前の相続に関することを司法書士などの士業へと相談した際、一般的には1時間で5,000円かかります。
同じ士業でも弁護士は料金の相場が少し高く、同じ1時間の相談でも1万円程かかるのが一般的です。
料金は各種の相談窓口で表示されているので、正式に利用する前に確認すると良いでしょう。
税務署のような公的機関の窓口での無料相談も可能ですが、具体的な内容を個別で対応することはできない場合があります。
ただ確定申告に関しては専門家も同席する無料相談会が開かれることがあり、やや踏み込んだ内容を聞けることもあるため、機会があれば利用してみてください。
まとめ
不動産売却に関する相談先は複数あり、現在の状況や聞きたい内容などに応じて適切な窓口が分かれます。
それぞれの窓口で相談料金が異なるので、利用前にご確認ください。
物件の相場の調査から引き渡しまでの不動産売却の流れも押さえておくと、よりスムーズに物件を売れるでしょう。
分譲マンションオーナーで売却や賃貸を考えている方のご相談は、私たちシアーズ株式会社にお任せください。
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