せっかく購入したマイホームであっても、さまざまな事情から住宅ローンの返済ができなくなることがあります。
そのようなときにマイホームを売ろうと思っても、オーバーローンの場合は売ることができません。
今回は、マイホームの売却におけるオーバーローンについてご紹介していきましょう。
不動産売却におけるオーバーローンとアンダーローンとは
住宅ローンを組んで購入した家を売る場合の、ローン残高と売値の関係についてわかりやすくご説明します。
ローンが残っている場合、ローン残高が不動産の売値よりも高いオーバーローンか、ローン残高が売値よりも低いアンダーローンかに分かれます。
売値よりもローン残高が高い場合、普通に家を売却することは難しいというのが現実です。
ローンが残っている家で、たとえ売却してもローンを完済できない場合、抵当権が外せないため売ることができないというのがその理由です。
不動産を売却したいときにオーバーローンかどうかの調べ方
住宅ローンの支払いができなくなって家を売ろうと思ったら、まずはローン残高が売値を上回っていないかどうかを調べましょう。
調べ方は次のとおりです。
金融機関から渡されている残高証明書などで住宅ローンの残債を調べます。
売りたい家があるエリアで同じ条件の家がいくらぐらいで売られているか調べます。
家の売値は立地条件以外に家の価値も大きく関係してくるため、不動産会社に査定してもらうと、正確な価格がわかるでしょう。
残債から売値を差し引く調べ方で、結果がマイナスだったらローン残高が売値を上回ってしまっていることになります。
不動産売却したいときにオーバーローンだった場合の対応方法
ローン残高が売値を上回っていた場合、先ほどお話ししたとおり普通に売ることは難しくなります。
ただ、いくつかの方法もあるのでご紹介しましょう。
家を売る時期を延期してアンダーローンになるのを待つ、家の売却費だけでは足りない分の現金を用意して返済にあてる、買い替えローンを利用するなどの方法があります。
もうひとつの方法としていちばんおすすめとも言えるのが、任意売却です。
金融機関の同意を得ることができれば、競売にかけられるよりも高い価格で家を売ることが可能になります。
この方法を認めてもらうためには、不動産会社に間に入って相談をしてもらうのが安心です。
まとめ
住宅ローンの返済ができなくなって不動産を売りたい場合、オーバーローンでは普通に売ることができないという点に注意が必要です。
ローン残高が売値を上回っている場合、金融機関に相談をして任意売却を認めてもらえれば売ることができます。
この方法で売りたいと思ったら、ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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