不動産の購入では、多くの方が金融機関より借り入れをおこないます。
これを住宅ローンといい、借り入れには厳しい審査を通過する必要があります。
今回は、住宅ローン審査の流れと基準、対策をご紹介します。
人生のなかでも大きな買いものと言われている不動産購入を検討している方は、ぜひ記事をチェックしてみてください。
不動産の購入で利用する住宅ローン審査の流れ
住宅ローンの流れ、大きくわけて「事前審査」「本契約」「融資実行」の3つです。
はじめに、施工会社や仲介会社の担当者の案内に沿って、住宅ローン申し込み用紙を記入し、金融機関が求める本人確認書類などを提出します。
融資が可能かどうか、借り入れ金額上限がいくらかの通知が金融機関より申し込んだ会社へ返答がきます。
その返答のもと、希望の不動産が購入できる場合に不動産売買契約に移り、本契約です。
事前審査から本契約までは、一週間〜1か月ほどかかる場合があります。
不動産の購入で利用する住宅ローン審査基準とは？
住宅ローンの審査基準は、いくつかあります。
申し込みは、健康状態が良好かつ完済時の年齢制限に該当しないことが前提です。
収入面では、安定した収入があるのか、勤続年数はどれくらいなのかと社会的信頼性の確認をおこないます。
金融機関リスク回避面では、返済負担率が定めている基準を超えていないか、不動産担保価値（購入する物件）はどれくらいなのか、信用情報に傷がないかを確認されます。
なかでも信用情報は、スマートフォンの利用料金などの滞納履歴も含まれるため注意しましょう。
不動産の購入で利用する住宅ローン審査の対策
住宅ローン審査における対策はいくつかあります。
提出書類の不備や事前審査後に新規の借り入れをおこなわない点です。
事前審査の内容と一致していない場合は、借り入れ金額や審査判断に影響がでてきます。
また、健康状態に気を付け、団信に加入できる物件や担保として資産価値が高い物件を選びましょう。
審査対策のなかでも重要なポイントが、信用情報を滞納がない状態にしておくことです。
少額の借り入れや支払いであっても、遅れている場合は、大きな金額の返済がある住宅ローンが支払えないと判断されるケースもあります。
まとめ
不動産の購入する際に利用する住宅ローンには、いくつかの条件があり、審査が厳しくされます。
そのため、無理のない範囲で借り入れをおこなうことや、信用情報を一度開示するなどの対策を事前にとっておくと良いでしょう。
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