相続した不動産に住まない場合は、空き家になる可能性が高いです。
空き家の所有者は何をする必要があり、何に気を付けなければならないのでしょうか。
この記事では、相続した不動産が空き家になった場合の管理方法や、空き家を放置するデメリット、空き家状態にしないための解決策をご紹介します。
相続した不動産が空き家になった場合の管理方法
空き家は、放置すると急速に老朽化が進みます。
原因の1つが「湿気」です。
空き家は急速に老朽化が進むため、定期的な換気・通水・掃除が必要になります。
クローゼットなどの締め切った空間も、忘れずに換気しましょう。
水道管の劣化を防ぐために、通水も必要です。
また、通水をしないと、水道管内の水が気化してしまい、虫の侵入経路になる可能性があります。
建物外の手入れも必要です。
雑草が生い茂っていると、近隣住民の敷地に雑草の種子が飛んだり、空き巣の被害を受けたりするため、庭の掃除をしましょう。
相続した不動産を空き家状態で放置するデメリット
空き家を放置すると、建物や敷地の景観が悪くなるため、不法投棄や放火の危険性が高まります。
湿気の他にも、シロアリやハチなどの害虫による被害、ネズミが電線を傷つけて火事が発生するリスクも高まるでしょう。
また、空き家に関係する取り締まりを定めた法律も存在します。
法律で「特定空き家」に指定された場合、固定資産税が引き上げられるため、所有者は経済的に圧迫されます。
時間経過とともに老朽化が進む建物を放置すると、瓦の落下やブロック塀の崩壊が起きるかもしれません。
人を怪我させたり、他人の所有物に傷をつけたりした場合、損害賠償を支払うなどの「所有者責任」に問われます。
相続した不動産を空き家状態にしないための解決策
建物を解体してしまえば、老朽化や空き巣の心配はありません。
解体にはお金がかかりますが、解体後に駐車場として利用するなどの選択肢が生まれます。
空き家を欲しがっている方がいれば、譲渡も可能です。
一般的に、空き家の譲渡は無償でおこなわれます。
相続した不動産に価値がある場合は、譲渡ではなく売却も検討しましょう。
その場合は、不動産会社に査定をお願いしたり、媒介契約の締結・価格交渉などの工程が必要です。
まとめ
相続した不動産が空き家になった場合の管理方法や、空き家を放置するデメリット、空き家状態にしないための解決策をご紹介しました。
空き家は急速に老朽化が進むため、換気や通水、掃除が必要で、管理を怠るとリスクが高まります。
不動産を相続する場合は、記事を参考に解体・譲渡・売却などの選択肢を検討してみましょう。
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