マイホームの購入で住宅ローンを組む場合、多くの方が団体信用生命保険に加入します。
団体信用生命保険は、マイホームだけでなく、不動産投資用の物件を購入する場合でも加入できることをご存じでしょうか。
こちらの記事では、不動産投資における団体信用生命保険について、加入するメリットと注意点もあわせて解説します。
不動産投資でも利用できる「団体信用生命保険」とは？
団体信用生命保険とは、生命保険の一種です。
団体信用生命保険では名前が長いため「団信」と省略して呼ばれることもあります。
団体信用生命保険に加入すると、加入者にもしものことがあった場合、保険金で住宅ローンが完済されます。
団体信用生命保険と一般的な生命保険の違いは、保険金の受取人や保険料などです。
保険金の受取人は、一般的な生命保険では被保険者が指定した方、団体信用生命保険は金融機関となっています。
不動産投資で団体信用生命保険に加入するメリットとは？
不動産投資で団体信用生命保険に加入する場合、次のようなメリットがあります。
不動産投資のキャッシュフローを増やせる
団体信用生命保険に加入すれば、もしもの時にローンを完済できます。
そのため、毎月のローンの返済がなくなり、その後のキャッシュフローが向上します。
家族に不動産を残せる
不動産投資でも、団体信用生命保険に加入すれば、もしもの時に家族に不動産を残せます。
また、ローンの支払いに関して、家族に迷惑をかける心配がありません。
不動産投資で団体信用生命保険に加入する際の注意点とは？
団体信用保険の注意点として、まず健康状態によっては加入できないことが挙げられます。
また、保険料をローンに組み込んで支払う場合、ローンの支払額が多くなる点にも注意が必要です。
さらに、団体信用生命保険によってローンが完済された場合、相続税が増える可能性があることも注意点の一つです。
相続税は相続財産から負債を差し引いた金額が対象となるため、負債であるローンがなくなると相続税が増えるかもしれません。
とくに、不動産投資で資産を多く所有している場合は、相続税についてしっかり考えておくことが大切です。
団体信用生命保険に加入することで、出費が収入を上回ってしまわないかチェックしましょう。
まとめ
団体信用生命保険は、加入者にもしものことがあった場合に住宅ローンが完済される保険です。
団体信用生命保険のメリットは、ローンを完済した状態で家族に不動産を残せることなどです。
しかし、健康状態によっては入れない、毎月のローンの返済額が多くなる、相続税が高くなるなどの注意点もあります。
メリットと注意点を考えて、団体信用生命保険に加入するか決めましょう。
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