核家族化や少子化が進む今日この頃ですが、さまざまな理由から親と子が一緒に暮らしている家庭も決して少なくはありません。
そのような方たちから、二世帯で暮らすために建てられた専用の住宅は注目されています。
こちらの記事では、二世帯住宅とはどのような物件のことを言うのか、また、購入する前に知っておきたいメリットやポイントについても解説します。
二世帯住宅とはどのような物件でどのように定義されているのか
二世帯住宅とは、親と子の世帯が一緒に生活しやすいように設計された住宅のことです。
建築基準法という法律がありますが、二世帯で暮らすための住宅に法で定められた定義はありません。
このタイプの住宅には、3種類のタイプがあります。
完全同居タイプ
キッチンやお風呂場、トイレ、玄関など、生活に必要なすべての設備を親子世帯で共用するタイプの家です。
部分共用タイプ
玄関は一緒でも水回りの設備は別など、部分的に共用で使うタイプの家になります。
完全分離タイプ
玄関から水回り、その他すべての設備が親世帯と子世帯にそれぞれあり、完全に別々に生活することができるタイプの家です。
親と子が同居する目的は介護のため、子育てをサポートしてもらうためなどさまざまですが、間取りを決めるときには慎重に考えるようにしましょう。
介護と子育てでは最適な家のつくりが異なるため、目的に合わせて間取りを考えたほうが良いというのが、その理由です。
二世帯住宅を購入する前に知っておきたいメリットとデメリット
二世帯住宅には、いざという時にお互いが近くに住んでいればすぐに助け合えるというメリットがあります。
また、建築のための費用や生活費を節約できる可能性もあります。
一方、このタイプの住宅のデメリットとして考えられるのが、プライバシーを完全に守ることが難しいという点です。
近くで生活しているため、お互いの行動や生活の仕方が気になりがちです。
また、親切でやったことが悪い方に受け取られてしまうなどの行き違いも少なくありません。
二世帯住宅を購入することで得られる節税効果について
二世帯住宅を購入することで節税効果が得られる場合もあり、メリットのひとつと言えます。
このタイプの家の登記には、親子が共有で家を持つことを意味する共有登記と、親子が1つずつ家を所有していることを意味する区分登記があります。
固定資産税と不動産取得税の節税には区分登記が有効です。
一方、相続税の節税のためには、共有登記か親の単独登記の場合に有効です。
建物のタイプや登記の仕方によって節税できる場合とできない場合があるので、よく考えて登記の方法を決めるようにしましょう。
まとめ
二世帯住宅とは親世帯と子世帯が快適に暮らせることを考えて作られた住宅のことです。
このタイプの住宅には、完全同居タイプ、部分共用タイプ、完全分離タイプの3種類があります。
タイプによってメリット・デメリットがあり、さらに節税に有効な登記の仕方にも違いがあるので、よく話し合って決めることが大切です。
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