賃貸経営を始めようと考えているが「どのように管理していくか分からない」という方もいらっしゃると思います。
そこで今回は賃貸管理の業務内容についてご紹介します。
また、管理委託を依頼することのメリットや管理委託会社の選び方についても解説していきます。
賃貸をしていくうえで管理とはどういった業務内容なのか
１つめの業務内容は「入居者の対応に関する業務」です。
流れは「入居者の募集をする」→「賃貸借契約をする」→「家賃の入金の対応または滞納者への対応」になります。
他にも契約に関するトラブルやクレームなど随時対応していく必要があります。
2つめは「建物に関する業務」です。
賃貸物件の共有部の清掃やメンテナンス、また建物や設備を維持していくうえで必要なメンテナンスもします。
また長期的な管理になるため、修繕の計画や実施も業務になります。
つまり賃貸管理の業務内容とは、人、建物、お金の管理です。
管理委託をすることのメリット
こうした賃貸管理にはオーナー自身が管理をおこなう「自主管理」と、不動産会社に管理を委託する「管理委託」という形態があります。
上記でご説明したような管理をオーナーが一人で対応するには時間と体力、そして精神的にも大変です。
いっぽうで管理委託をすることでオーナー自身の手間が省けます。
また、プロの不動産管理会社は賃貸管理のノウハウを熟知しているため、今後長く賃貸管理をしていきたいと考えれば、そのノウハウを取得できることはメリットです。
そして何より遠方にある物件に関しても対応してもらえるということです。
そうすれば複数の不動産を所有することも可能ですので、家賃収入も大きく期待できるでしょう。
信頼できる管理委託会社の選び方
誰でも知っているような有名な管理委託会社だと安心するかもしれませんが、選び方には注意が必要です。
●オーナーの所有している物件の地域のことを熟知しているか
地域密着型の管理会社は、地域特有のトラブルなどの対応も臨機応変におこなってくれます。
●素早く対応できるか
入居者から設備などでクレームがきた際に、定休日にも対応してくれる窓口があったり、契約についての相談ごとでもすぐに対応してくれるかどうかは重要なポイントです。
●業務内容の幅が広いか
不動産管理業務と言っても、業務内容はさまざまで会社によって範囲が異なります。
仲介のみを業務としている会社もあるため、契約後に「クレーム対応はしていない」などトラブルにならないよう注意が必要です。
その他にも建物の修繕のコンサルティング業務など幅広く扱っている管理会社を選ぶと良いでしょう。
まとめ
賃貸管理の業務内容や、管理委託会社のメリットと選び方についてご紹介しました。
賃貸管理を長く続けていきたいと考えれば、目先の目的だけで管理委託会社を決めるのではなく、信頼できる会社を見つけることが大切です。
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