賃貸物件に住んでいると、契約満了後も引き続き住む意思があっても大家さんから契約更新を断られてしまうことがあります。
契約更新ができないと生活に欠かせない住居を失いかねないため、あらかじめ対応について確認しておくことが大切です。
そこで今回は、賃貸物件の契約更新を断られた際に確認したいことと、契約更新を断られる具体的なケースと対処法を解説します。
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賃貸物件の契約更新を断られた際の確認事項
賃貸物件の入居中に契約更新を断られるトラブルが発生したら、それが正当な申し出かどうかを確認してください。
具体的には、自分が結んでいるのが、定期借家契約か普通借家契約かを契約書でチェックしましょう。
定期借家契約は貸主の都合に合わせて一定期間のみ賃貸物件を貸し出すものであり、原則として契約更新はおこなわれないため、契約満了とともに次の契約更新を断られることがほとんどです。
しかし、普通借家契約の場合だと、貸主は一方的に契約更新を断ることはできません。
普通借家契約の更新には両者が合意しておこなう合意更新のほかに、法定更新があります。
この法定更新では借地借家法に基づき自動的に契約が更新されるため、原則として契約更新は可能です。
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賃貸物件の契約更新を断られるケース
原則として契約更新を断られることのない普通借家契約であっても、正当な理由があると認められる場合、契約更新ができないケースがあります。
まず該当するのは、騒音や異臭によるトラブルを起こすなど、賃貸借契約に記載されているルールを守らない債務不履行と判断された場合です。
また、賃貸物件の劣化が著しく、貸主が建て替えやリフォームを検討している場合も、住み続けることが難しいため、契約更新ができないでしょう。
さらに、契約更新をしない代わりに貸主から入居者へ十分な立ち退き料の支払いがある場合、契約更新を断る正当な理由として認められます。
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賃貸物件で契約更新を断られた場合の対処法
賃貸物件の契約更新を断られたら、まずは、その理由が正当なものかどうか確認してください。
正当な理由がないにもかかわらず契約更新を断られたのであれば、弁護士など法律の専門家に相談しながら争うこともできます。
ただし、正当事由についての争いには、時間や費用がかかることから、立ち退き料の交渉をおこなったうえで新居へ引っ越すほうが良い場合もあるでしょう。
一般的に、賃貸物件の立ち退き料の相場は、家賃半年分ほどとされています。
ただし、家賃滞納が原因で契約更新を断られた場合には、立ち退き料をもらえない点に注意してください。
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まとめ
賃貸物件の契約更新を断られたら、賃貸借契約が定期借家契約か普通借家契約かを確認しましょう。
契約更新を断られるケースとなるのは、入居者の債務不履行があった場合や賃貸物件に劣化がある場合などです。
立ち退き料を受け取り引っ越すなど、契約更新を断られた場合の対処法もチェックしてみてください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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