不動産を持っている人が毎月支払う必要のある費用が固定資産税です。
固定資産税の金額は固定されているわけではなく、定期的な「評価替え」により見直されています。
そこで今回は、固定資産税の評価替えとはなにか触れたうえで、固定資産税のもととなる固定資産税評価額の調べ方や、固定資産税評価額から調べられるその他の税金をご紹介します。
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固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、3年ごとに実施される固定資産税を見直す制度のことです。
直近では令和6年に評価替えがおこなわれたため、固定資産税を支払っている方は、納税通知書を確認し、前年と比べて固定資産税の増減があるか確認してください。
評価替えにより変動するのは、固定資産税の基となる「固定資産評価額」です。
評価替えがおこなわれる理由は、土地の適正な時価に基づいた固定資産税に是正するためであり、地価が下落する場合は固定資産税も減少します。
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固定資産税のもととなる固定資産税評価額の調べ方
固定資産税評価額は、毎年自宅に郵送される「納税通知書」に記載されていますので、手元に納税通知書がある場合は確認してください。
納税通知書を廃棄した場合は、不動産が所在する市区町村の役場で「固定資産評価証明書」を取得すれば、固定資産税評価額を確認できます。
また、市区町村の税務課窓口では「固定資産課税台帳」を閲覧できるため、これを確認することも固定資産税評価額を調べる方法の一つです。
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固定資産税評価額から調べられる税金の概要
固定資産税評価額は、その他の税金を計算するためにも活用されています。
まず「都市計画税」は、市街化区域内にある不動産を所有している場合に発生する税金で、固定資産税評価額に0.3％の税率を掛けた金額が税額です。
次に、登録免許税は土地や建物を購入した際に課税される税金で、売買の場合は不動産価額の20/1,000が税額として計算されます。
最後に、不動産取得税は不動産を取得した際に課税される税金で、取得した不動産の価額に3％の税率を掛けて計算されます。
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まとめ
固定資産税の評価替えとは、適正な時価に固定資産税を合わせることを目的に、3年に一度おこなわれる固定資産税を見直しする制度です。
固定資産税評価額は納税通知書などから確認することができます。
固定資産税評価額を活用して計算する税金には、都市計画税や登録免許税、不動産取得税があることもあわせて知っておくと良いでしょう。
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