賃貸借契約書といえば、アパートやマンションなどの賃貸物件を借りる際の契約書を連想する方が多いかもしれません。
ですが土地を借りる際も、賃貸借契約書をやり取りする必要があるのをご存じでしょうか？
この記事では、土地賃貸借契約書とは何か、記載されている内容、締結する際の注意点を解説します。
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土地賃貸借契約書とは？
土地賃貸借契約書とは、土地を貸す方と借りる方の間で取り交わされる契約書です。
契約の内容や期間、賃料などを明確にするための、重要な書類でもあります。
契約の種類には、契約期間が原則30年以上で借主の更新請求が認められている普通借地契約と、更新がなく契約期間満了時に返還される定期借地契約の2種類があります。
これらの契約は、あくまでも使用権に関する取り決めであり、所有権を移転する売買契約とは異なる点に注意してください。
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土地賃貸借契約書に記載されている内容
契約書には、契約の当事者である貸主と借主の氏名や住所などの、基本情報が明記されます。
貸し出される土地の所在地や面積にくわえて、具体的な用途や契約期間も記載すべき内容の1つです。
ここに明記された用途から外れて利用した場合、貸主とのトラブルに発展してしまうおそれがあるので注意してください。
賃料の額や支払い方法、支払期日などにくわえ、期日までに支払われなかった場合の対応として遅延損害金の規定も記載されています。
トラブルを防ぐ抑止力の1つとして明記されている側面もあるので、しっかり確認しておきましょう。
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土地賃貸借契約を締結する際の注意点
契約によって発生する、借地権の種類を確認するのが大切です。
普通借地権と定期借地権では契約の更新や建物の扱いに違いがあり、将来的な土地の利用計画に大きな影響を及ぼしかねません。
更新が可能な普通借地権で契約する場合でも、契約書に更新料が記載されていないケースが見受けられます。
更新料が明記されていない場合はなあなあにせず、不動産会社や貸主に確認しておきましょう。
スムーズに契約を締結するうえでも、地主が納得できる利用目的を提示するのが望ましいです。
用途によっては貸主から契約を断られる可能性もあるため、事前に明確な目的を伝えたうえで交渉を進めるよう心がけましょう。
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まとめ
土地賃貸借契約書とは、持ち主から使用権だけを借りる際に取り交わされる契約書です。
貸主と借主の氏名や住所、所在地、面積、使用目的、契約期間、賃料、遅延損害金などが明記されています。
契約時の注意点は、借地権の種類の確認、更新料が記載されていない場合がある、地主が納得できる利用目的を提示する、の3点です。
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