住宅を売却した後も、現在の家に住み続けられるサービスが「リースバック」です。
リースバックは、一般的に一戸建てのみを対象とするようにアナウンスされているため、中古マンションでも可能なのか疑問に思うものです。
そこで今回は、中古マンションをリースバックで売却できるのかどうかを解説します。
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中古マンションをリースバックで売却できるか
リースバックとは、所有する住宅を不動産会社に売却した後、賃貸借契約を結んで借りる方法です。
リースバックは事業者による査定（審査）を通過した物件なら利用できるため、中古マンションであっても問題ありません。
ただし「マンションは利用不可」とする事業者も存在しているため、まずは規約に目をとおしてリースバックできるかどうかの確認が大切です。
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リースバックで売却する際の中古マンションと一戸建ての違い
一戸建てとマンションでは現地調査の内容が異なり、マンションの場合は「管理状況」や「修繕状況」も調査対象となります。
査定価格は築年数に応じて大きく異なり、土地の価値を維持しやすい一戸建ては、築年数が経過した後も高く売却しやすい傾向があります。
一方の中古マンションは築年数が経過するごとに資産価値が下がるため、できるだけ早くリースバックで売却したほうがお得です。
またマンションの場合は管理費や修繕積立金といったコストがかかりますから、リースバックをおこなうと戸建てと比べて月々の支払額が減りやすくなります。
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中古マンションをリースバックで売却する際の注意点
リースバックをおこなうと「所有者」から「居住者」に立場が変わり、管理組合への入会資格を失うため、管理組合から退会しなければなりません。
これにより総会への参加権や議決権を失うため、リースバックをした事実を同じマンションの住人に悟られる可能性があります。
また中古マンションの立地によりリースバックの条件が変わる可能性があり、「駅近」「築浅」など好条件がそろう場合は高値での売却と賃料の緩和を見込めます。
しかし立地条件が悪い場合は住宅への評価が下がりやすく、場合によってはリースバックに応じてもらえない場合もあるため注意が必要です。
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まとめ
中古マンションでも、売却した住宅を賃貸で借り直して住む「リースバック」が可能です。
一戸建てと比べて築年数が経過するごとに資産価値を失いやすいため、中古マンションはできるだけ早くリースバックしたほうがお得といえます。
ただし立地などの条件により、リースバックできるかどうかが変わる可能性もあるため注意が必要です。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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