賃貸物件を借りる際に必要な連帯保証人ですが、定年退職した親でも可能か気になる方も多いでしょう。
とくに親以外に連帯保証人を頼める方がいない場合、連帯保証人になれるかどうかは重要なポイントです。
今回は、賃貸物件の連帯保証人に定年退職した親を選べるのか、連帯保証人がいないときの対処法と一緒に解説します。
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賃貸物件の連帯保証人は定年退職した親も可能か
賃貸物件の連帯保証人として定年退職した親を選ぶのは、基本的にほとんど可能と考えて良いです。
そもそも連帯保証人とは、賃貸借契約を結んだ方が家賃を延滞したときなどに、代わりに支払いを求められる方を指します。
定年退職した親であっても年金を受給している場合は安定した収入があるとみなされ、連帯保証人になれると考えて良いでしょう。
なお、連帯保証人の責任に関する規定は変更されており、賃貸借契約を結んでいる方が家賃を滞納しても、当初に決めた金額以上の費用を請求されることはなくなりました。
この当初に決めた金額のことを極度額といいます。
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定年退職した親が賃貸物件の連帯保証人になれないケースもある
基本的に賃貸物件の連帯保証人を定年退職した親とすることは可能ですが、なかには不可能な場合もあります。
定年退職した親が賃貸物件の連帯保証人になれないケースは、賃貸借契約を結ぶ方の収入などが不安定なときです。
そもそも賃貸物件に住む方の収入あるいは雇用形態が不安定な場合、家賃の滞納リスクが高いとの判断から入居審査で落とされやすくなります。
家賃が高いにも関わらず、年収が低すぎるケースも家賃の支払い能力がないとみなされ、賃貸借契約を結べない可能性があるでしょう。
また、1か月あたりの平均年金受給額は約14万円であり、家賃が8万円以上にのぼると年金だけでは支払えないとの判断から断られることもあります。
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定年退職した親以外に賃貸物件の連帯保証人がいないときの対処法
賃貸物件の連帯保証人を頼める方が定年退職した親以外にいないときは、保証会社を活用しましょう。
保証会社による審査を受けて通過し、保証料を支払えば連帯保証人としての役割を代行してもらえるため、安心して賃貸借契約が結べます。
保証料は最初の年が家賃0.5～1か月分、翌年以降は1年あたり1万～2万円のケースが多いです。
なお、基本的に保証会社は賃貸物件ごとに決まっているため、自分で選ぶことはできません。
連帯保証人がいないようなら、連帯保証人なしでも借りられる物件を探すこともおすすめです。
連帯保証人や更新料なしで済めるUR賃貸住宅や、同じ建物で複数の方が生活をともにするシェアハウスをチェックしてみてください。
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まとめ
基本的に賃貸物件では定年退職した親も連帯保証人になれます。
賃貸借契約を結ぶ方の収入と家賃のバランスに問題があるなど、ケースによっては不可能なこともあるため注意が必要です。
連帯保証人がいないときは、保証会社やシェアハウスへの入居を検討してみてください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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