土地のなかには、先祖代々にわたって受け継がれてきたものが一部見られますが、近年では所有者により手放されるケースがあります。
しかし、一度手放した土地は簡単には取り戻せないため、手放す主な理由などはよく確認しておくことが大事です。
そこで今回は、先祖代々の土地を手放す主な理由のほか、方法と注意点も解説します。
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先祖代々の土地を手放す主な理由
先祖代々の土地が手放されるのは、土地の所有にはデメリットがいくつかあるからです。
主に負担となるのが固定資産税と管理であり、とくに固定資産税は土地を持っているだけで毎年かかる税金です。
そのため、所有期間が長くなるほど、土地に費やすお金が増えていきます。
自分の代ではまだ困らなくとも、将来の所有者が納税資金に苦労するかもしれません。
さらに、不法投棄や無断で利用されてトラブルが起きるなどのリスクや、現在では値下がりのリスクも少なからず懸念されます。
このような数々のデメリットから、うまく活用できない土地は、たとえ先祖代々のものでも手放される場合があります。
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先祖代々の土地を手放す方法
自分が先祖代々の土地を受け取ったとき、相続土地国庫帰属制度を使えば、土地を国庫に納められます。
しかし、これでは土地を手放せるだけで、手元には何も残りません。
売却を選べば買主から代金を受け取れるため、まずは一度売り出してみることをおすすめします。
いくらで売り出すかは、不動産会社の査定結果をもとに決めるのが基本です。
買主探しも不動産会社に仲介を頼めるため、売却先に心当たりがなくとも問題はありません。
なお、先祖代々の土地を売却するなら、相続の後がチャンスです。
相続の後なら売却の理由や背景などを隣近所から理解されやすく、好奇の目や非難の目に晒されにくくなります。
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先祖代々の土地を手放すときの注意点
先祖代々の土地を手放すとき、売却に反対する親戚が出てくるおそれがあります。
一部の親戚から売却を強く反対されるなら、その方に土地を買い取ってもらえないか相談するのがおすすめです。
次に、土地の所有権を変更できるのは、持ち主として法務局に登記されている方だけです。
そのため、登記上の所有者の確認は必須で、名義が古い場合は名義変更を先に済ませなくてはなりません。
なお、遺産相続にあたり、先祖代々の土地のほかに多額のローンが残っている場合、相続放棄も考えたいところです。
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まとめ
先祖代々の土地が手放されるのは、固定資産税や管理の負担がかかるなど、土地の所有にはいくつかデメリットがあるからです。
土地を手放すとき、国庫に納めるのもひとつの方法ですが、土地と引き換えに現金を受け取れる点で売却がおすすめです。
注意点には、親戚から反対を受けやすかったり、登記上の所有者を調べる必要があったりすることが挙げられます。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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