賃貸物件を退去するにともない、明け渡しの際には借主と貸主両者揃っての立会いがおこなわれます。
初めての場合は「ただ引っ越せば良いわけじゃないの？」「どのような流れで何をするの？」と不安に思われる方もおられるでしょう。
そこで今記事では、賃貸物件を検討されている方向けに、賃貸物件の退去立会いとは何か、その流れや持ち物などを解説します。
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賃貸物件の退去立会いとは？
賃貸物件の退去立会いとは、物件の退去にともない部屋を明け渡す際に、借主と貸主が一緒に部屋の状況を確認する作業です。
この確認作業は、修繕工事が必要な箇所があった場合、どちら側の費用負担となるのかを決める目的でおこなわれます。
壁に作ってしまった傷など修繕が必要なケースでは、入居の際に預けている敷金から差し引かれ、その差額が手元に戻ってくる仕組みです。
明け渡しの当日、引っ越しの荷物を全部運び出したあとにおこなわれ、一人暮らしの部屋のケースでは、所要時間は30分程度となります。
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賃貸物件を明け渡す際の退去立会いの流れ
退去立会いの流れは、まず引っ越しの準備をし、当日までに荷物をすべて運び出しておきます。
また、ガスや電気、水道などのライフラインの転居手続きも済ませておかなければいけません。
明け渡し日には担当者が部屋まで来て、壁紙や床にある傷や汚れなど部屋の現状確認をしていきます。
入居前からのものか、入居してからのものかをわかる範囲で返答し、自分がつけた傷ではない場合は、あとでトラブルの原因にならないようきちんと主張しましょう。
確認作業がすべて終了したら、補修内容などにしっかり目を通し、立会いをした証明として契約書にサインをしたら完了です。
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賃貸物件の退去立会いをする際に必要な持ち物
退去立会いをする際に必要な持ち物には、身分証明書や印鑑のほか、賃貸借契約書や入居時に撮った写真、スペアキーなどがあります。
とくに、賃貸借契約書には原状回復義務の内容が書かれているため、立会いのときに確認できるように必ず用意していきましょう。
入居時に撮った写真も、賃貸借契約書と同様、原状回復義務の確認の際に役立つため、入居時の様子がわかるものがあれば持参してください。
確認作業がすべて終わったら、鍵やスペアキーを返す必要があるので、忘れずに持っていくようにしましょう。
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まとめ
賃貸物件の退去立会いとは、修繕が必要な場合に、借主と貸主どちらの費用負担になるのかを決めるための確認作業です。
立会いの流れは、明け渡し日に担当者が来て部屋の現状を確認したら、補修内容などに目を通したうえで契約書にサインをして終了となります。
当日は、身分証明書や印鑑、賃貸借契約書、入居時に撮影した写真、スペアキーなどの持ち物の準備が必要です。
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