引っ越しや転勤、離婚などさまざまな事情でマンションを売却しなければならなくなる可能性は、誰にでもあり得ます。
しかし、初めての不動産売却となると何から手を付ければわからないですよね。
また、買い手が見つかるのか、どれくらいの価格で売却できるのか不安になるでしょう。
事前に全体的な流れを把握しておくだけでも、スムーズに売却活動を行えます。
そこでこの記事では、マンションの売却にかかる平均期間や売却期間に影響を及ぼすポイント、早期売却のためのコツについて解説します。
マンションの売却にかかる平均期間はおよそ4か月から半年
マンションを売却するのにかかる期間は4か月から半年が目安です。
不動産を売却する際の全体的な流れとしては、まず不動産会社に査定依頼をしておおよその売却価格を出してもらいます。
その後、不動産会社と媒介契約を締結して売却活動がスタートします。
不動産会社が購入希望者を見つけ実際に物件を内覧し、売買契約の締結、決済、そして引き渡しという流れです。
期間の目安としては、査定依頼から媒介契約までの準備期間で2週間程度、売却活動スタートから成約までが約3か月、売買契約から引き渡しまでが約1か月となっています。
これらを見越し、引き渡し希望時期に合わせて早めに行動することが大切です。
マンションの売却期間に影響を及ぼす物件のポイントは？
条件の良い物件ほど短期間で売却しやすい傾向にあります。
とくに売却期間に影響を及ぼすポイントは、築年数・最寄り駅・専有面積です。
築年数が古いほど買い手が見つかりにくく、築5年以内のマンションは早期売却しやすいでしょう。
また、最寄り駅がアクセスの利便性が高い駅であったり、駅までの距離が徒歩6分以内であったりと、交通の利便性が高い立地にあるマンションは人気なため、短期間で売却できる可能性があります。
専有面積は、40㎡から70㎡がもっとも需要が高く、買い手が見つかりやすいでしょう。
マンションを早く売却するための方法やコツはある？
早期売却のためには、売り出し価格が重要です。
相場に見合った価格で4月や9月の需要が高まる時期に売り出すと良いでしょう。
また、第一印象が大切なため、内覧時に備えてしっかりと掃除をして清潔感がある家にしておくことも大切です。
まとめ
マンションを売却するために必要な期間は平均4か月から半年です。
しかし、築年数や立地、間取りなどによっても異なるため、まずは相談することをおすすめします。
分譲マンションオーナーで売却や賃貸を考えている方のご相談は、私たちシアーズ株式会社にお任せください。
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