電話番号

営業時間:
10:00~19:00
定休日:
水曜日

京都市のマンション売却|シアーズ株式会社 > シアーズ株式会社のスタッフブログ一覧 > 不動産購入者必見!都市計画税と固定資産税の違いや計算方法を解説!

不動産購入者必見!都市計画税と固定資産税の違いや計算方法を解説!

≪ 前へ|マンション売却で管理組合に連絡するタイミングとは?必要書類も解説   記事一覧   マンションの1階が売りにくい理由とは?住むメリットや売却のコツも解説|次へ ≫

不動産購入者必見!都市計画税と固定資産税の違いや計算方法を解説!

不動産購入者必見!都市計画税と固定資産税の違いや計算方法を解説!

不動産の所有者に課される税金のひとつに、都市計画税があります。
しかし都市計画税とはどのような税金なのか、固定資産税とは何が違うのか、いくら納める必要があるのかなど、わからない方も多いでしょう。
そこで今回は、都市計画税の概要、固定資産税との違いや計算方法、軽減措置について解説します。

シアーズ株式会社への問い合わせはこちら


不動産購入時に知っておきたい都市計画税とは?

都市計画税とは、都市計画区域のうち市街化区域内にある不動産の所有者が課税対象となる税金です。
また、市街化区域内でなくても、市街化調整区域や区域区分が定められていない都市計画区域でも課されることがあるので、不動産を購入する前に自治体や不動産会社に確認しましょう。
課税される不動産が限定されることが、毎年1月1日時点の不動産所有者の全員に課される固定資産税との大きな違いです。
固定資産税の税率が1.4%であるのに対して、都市計画税の税率の上限は0.3%に定められている点も違いのひとつです。

▼この記事も読まれています
マイホーム購入において競売物件を買うことのポイントを解説

不動産購入後に課される都市計画税の計算方法

都市計画税の計算方法は「固定資産税評価額×0.3%(制限税率)」です。
固定資産税評価額は、毎年の春に自治体から送られてくる、固定資産税の課税明細書で確認できます。
また、都市計画税の税率は、0.3%を上限として自治体の条例によって定められているため、自治体によっては0.3%よりも低いこともあります。
なお、都市計画税の納税義務者は、毎年1月1日時点での不動産所有者です。
1年の途中で不動産の所有者が変わった場合には所有期間に応じて税額を日割りで計算し、買主も税金を負担する形が一般的です。

▼この記事も読まれています
不動産購入時の登記にかかる登録免許税って?税率や軽減措置について解説

不動産購入時に知っておきたい都市計画税の軽減措置

居住用の家屋が建っている土地には、住宅用地の特例が適用されるため、都市計画税が軽減されます。
住宅用地の特例とは、小規模住宅用地とされる住宅1戸あたり200㎡までの部分は固定資産税評価額が3分の1、200㎡を超える部分は3分の2に軽減される制度です。
また、住宅用地の特例は固定資産税にも適用され、200㎡までの小規模住宅用地の部分は固定資産税評価額が6分の1、200㎡を超える部分は3分の1に軽減されます。
なお、住宅用地の特例には適用期限の設定はなく、利用する際に申請をする必要もありません。

▼この記事も読まれています
中古マンション購入時の住宅ローン控除とは?条件や手続き方法を解説

不動産購入時に知っておきたい都市計画税の軽減措置

まとめ

市街化区域内にある不動産を購入すると、翌年以降に都市計画税を納める必要があります。
都市計画税は「固定資産税評価額×0.3%」の計算式で求められますが、住宅用地の特例が適用されれば納税額を大きく抑えることが可能です。
分譲マンションオーナーで売却や賃貸を考えている方のご相談は、私たちシアーズ株式会社お任せください。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。

シアーズ株式会社への問い合わせはこちら


シアーズ株式会社の写真

シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部

京都市でマンションの売却をお考えでしたら、シアーズ株式会社にお任せください。地域密着の当社は、不動産購入・賃貸管理・賃貸探しなども承っています。当サイトのブログでは、不動産情報を中心に賃貸物件などの情報を多数ご紹介しています。


≪ 前へ|マンション売却で管理組合に連絡するタイミングとは?必要書類も解説   記事一覧   マンションの1階が売りにくい理由とは?住むメリットや売却のコツも解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


ヤマムラビル

ヤマムラビルの画像

賃料
13.2万円
種別
店舗一部
住所
京都府京都市中京区観音町64-1
交通
烏丸御池駅
徒歩7分

デトム・ワン三条通205

デトム・ワン三条通205の画像

賃料
4.7万円
種別
マンション
住所
京都府京都市中京区橋東詰町
交通
二条城前駅
徒歩7分

デトム・ワン伏見

デトム・ワン伏見の画像

賃料
3.7万円
種別
マンション
住所
京都府京都市伏見区菱屋町650
交通
伏見駅
徒歩3分

サンパール

サンパールの画像

賃料
3.9万円
種別
マンション
住所
京都府京都市山科区大宅甲ノ辻町21
交通
椥辻駅
徒歩10分

トップへ戻る