マンション売却時に「エアコンを外すか残すか」で迷う方も多いのではないでしょうか。
付帯設備であるエアコンは外すのが正しいですが、買主の意向によっては残したほうが良いケースもあります。
今回は、マンション売却時にエアコンを外したほうが良いケースと、残したほうが良いケースやその注意点についてご紹介します。
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マンションを売却するときにエアコンはどうする？
マンション売却時にエアコンをどうするか、法律的に決まったルールはありません。
しかし、マンション売却時にはエアコンを撤去するのが基本的な考え方です。
付帯設備はエアコンや冷蔵庫・カーテンなど後から設置するものを指し、不動産を売買する際には撤去するのが正しいやり方です。
ただし、売主はエアコンを使う予定がなく、買主がエアコンを必要としている場合は、話し合いのうえエアコンを残す選択肢もあります。
その際は、トラブルが発生しないよう売買契約書に詳細を記載しておくと良いでしょう。
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マンション売却時にエアコンを残す・撤去するケース
マンション売却時にエアコンを残したほうが良いケースは、エアコンが比較的新しい場合です。
新しいエアコンなら故障などのリスクも少なく、買主も長く使える可能性が高くなります。
反対に古いエアコンの場合は、いつ故障するかわからないため、撤去したほうが安心です。
古い機種だと電気代も高く、故障のリスクもあるため、買主の負担が増えてしまいます。
それでも良いと買主が希望した場合は、相談のうえ残すのも良いでしょう。
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マンション売却時にエアコンを残す際・撤去する際の注意点とは
買主との合意の末エアコンを残す場合は、その旨を「付帯設備表」に記載しましょう。
付帯設備表は、エアコンなどの空調設備や、キッチン・洗面所・カーテンレールなどの室内設備の故障や不具合の有無を記載する書類です。
エアコンに動作不良がある場合は、付帯設備表に記載しておくとトラブル防止に役立ちます。
次に、契約不適合責任を負わないよう「合意書」や「覚書」を作成しておくのがおすすめです。
今は問題なく作動していても、あとで故障した場合「契約不適合責任」により売主が責任を負うことになります。
しかし、売主の契約不適合責任を免責する旨を合意書に記載すれば、修理代金を請求される心配はありません。
エアコンを撤去する際の注意点としては、撤去のタイミングを売買契約締結後にすることがあげられます。
マンションの内覧時にエアコンがないと、夏の暑さや冬の寒さのなか内覧をおこなうため、印象が悪くなり売買に影響がでてしまう恐れがあります。
より良い条件でマンションを売却するため、エアコンは最後に撤去しましょう。
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まとめ
一般的にエアコンは、売却の対象には含まれていませんが、法律的に決まりがあるわけではありません。
買主が希望すれば残しても問題ありませんが、合意書などトラブルを防ぐ対策は必要です。
双方が納得できる形で取り決めをして、エアコンをどうするか決めましょう。
京都市でマンションを売却するならシアーズ株式会社がサポートいたします。
お客様のご希望に真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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