不動産投資を検討している方のなかには、まだ物件を所有しておらず、これから購入しようと思っている方もいるでしょう。
そのための資金調達方法を前もってきちんと把握しておくのは、賃貸経営をスムーズに始める際に役立ちます。
こちらの記事では、不動産投資を検討している方に向けて、アパートローンとは何か、プロパーローンとの違いや利用時の注意点とともに解説します。
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不動産投資のためのアパートローンとは
アパートローンとは、不動産投資をするための投資用物件を購入･建設する際に融資を受けられるローン商品です。
一般的に広く知られている住宅ローンは、居住を目的とした物件を購入する際に融資を受けられます。
これに対してアパートローンは、自分が住むのではなく収益を目的とした物件を購入･建築するための資金を融資してもらえる点が特徴です。
ただし、このタイプのローン商品は一棟まるごと使っておこなう賃貸経営を対象としているのが一般的で、一室（区分所有権）のみ購入する際には融資が受けられません。
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不動産投資におけるアパートローンとプロパーローンの違い
不動産投資用物件の購入資金を融資してくれるローン商品には、プロパーローンというものもあります。
プロパーローンとは金融機関が保証会社を介さずに融資するローンで、貸し出す際に伴うリスクを金融機関自身が負います。
これに対してアパートローンとは住宅ローンなどと同じ保証付きのローンで、返済ができなくなった際には保証会社が代わって返済をしてくれる点が違いです。
タイプが決まっているパッケージ型のアパートローンと違い、プロパーローンはオーダーメイド型で、用途もある程度自由です。
また、審査基準はプロパーローンのほうが厳しめで、金利はアパートローンの法が高めといった違いもあります。
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不動産投資でアパートローンを利用する際の注意点
不動産投資のためにアパートローンを利用する際には、金利が低く返済期間が長いローンを利用する、つまり返済比率をできるだけ下げるのが注意点のひとつです。
また、不動産投資をするうえでの具体的な数値を元にしたシミュレーションをし、綿密な返済計画を立てるのも重要です。
もうひとつの注意点に、団体信用保険について考慮する点が挙げられます。
団体信用保険に加入しておけば所有者が完済前に亡くなっても遺族に返済義務を残さずに済みますが、残債によっては相続税対策ができない可能性もあるので注意しましょう。
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まとめ
不動産投資用の物件を購入する際に利用できるローンには、アパートローンとプロパーローンがあり、保証や用途、審査基準、金利などが違います。
アパートローンを利用する際には、返済比率や返済計画についてきちんと考える他、団体信用保険への加入も考慮する必要があります。
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シアーズ株式会社 スタッフブログ編集部
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