不動産投資には高額な初期費用が必要になるため、融資を受ける方がほとんどだと思います。
しかし、初めてだと融資を受けるための条件や手続き方法などがわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産投資で融資を受けるまでの流れや融資を受けるための条件、不動産投資ローンの金利について解説します。
不動産投資ローンで融資を受けるまでの流れ
まずは、融資を依頼する金融機関を決める必要があります。
電話で融資相談の予約を入れておくのがおすすめですが、金融機関によってはwebで融資相談を受け付けているところもあるので確認してみると良いでしょう。
金融機関が決まったら、必要な書類を用意してローン審査の申し込み手続きをおこないます。
ローン審査に通過し、融資決定の通知が届いたら、金融機関での融資手続きを完了させてください。
手続きが完了したら、融資を受けることが可能になるため、不動産を購入して投資を開始するという流れです。
不動産投資ローンで融資を受けるために必要な条件
不動産投資ローンの審査でとくに重要視されるのが、申請者本人の信用度です。
具体的には、年収が最低基準をクリアしているか、雇用形態は安定しているか、勤続年数は2年以上であるかなどがチェックされます。
また、頭金や諸費用に使える預貯金が十分にあるかどうかもチェック対象になるでしょう。
健康状態に問題があると返済能力を問われることになるため、健康であることも重要なポイントになります。
同時に審査対象となるのが、投資先である物件の収益性・担保力などです。
不動産投資ローンは一般的な住宅ローンに比べて審査が厳しいため、審査のことも考えて物件選びをすることをおすすめします。
不動産投資ローンの金利について
不動産投資ローンには固定金利と変動金利があり、どちらを選択すべきか迷われる方も多いのではないでしょうか。
固定金利の場合は全期間固定のほかに固定金利期間を指定できるものもあり、資金計画が立てやすいというメリットがあります。
しかし、金利が高く、変動金利の1.5倍ほどになるものも多いので注意が必要です。
一方の変動金利は、金融政策や経済動向によって半年ごとに見直しがおこなわれます。
金利の恩恵を受けられないことはデメリットですが、固定金利より金利が低いのが特徴です。
まとめ
不動産投資で融資を受ける際には、申し込みから融資開始までの流れや審査にとおるための条件を事前に確認しておいたほうが良いでしょう。
金利についても、なるべく良い条件で利用できるのは、固定金利と変動金利のどちらなのかを慎重に検討してみることをおすすめします。
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